全款買公寓再買住宅算首套房。如果業(yè)主購買公寓使用的是全款購房，那再次購買住宅的時候，可以按照首套房購買，因為公寓是商業(yè)性質(zhì)的，不在住宅限制范圍內(nèi)。首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

不能算首套了，要買只能算第二套。首套房政策指的是登記在個人名下的第一套房子，不管是公寓還是其他性質(zhì)的房子。如果要再次通過按揭方式購買，那么第二套房的首付比例是百分之七十，按揭最高是百分之三十，如果經(jīng)濟條件不夠?qū)捲?，那還貸壓力還是很大的。