如今一套房子至少就是幾十萬(wàn)，這對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)是根本買(mǎi)不起的，因此貸款買(mǎi)房就成了更多人的選擇，通過(guò)貸款的方式可以緩解經(jīng)濟(jì)上的壓力。我們都知道貸款買(mǎi)房都會(huì)存在一定的利息，買(mǎi)房者在貸款買(mǎi)房前需要對(duì)這些利息進(jìn)行核算，這樣才知道自己每月應(yīng)該還多少。那么，貸款買(mǎi)房利息是多少？貸款買(mǎi)房利息怎么算？
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。3月下旬，已有中行、農(nóng)行和工行等國(guó)有大行開(kāi)始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。
現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.85/12
40萬(wàn)20年(240個(gè)月)月還款額:
400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=2863.99元
進(jìn)行抵押貸款的首付：
假如你是初次置業(yè)，銀行通常要求首付房?jī)r(jià)的30％；倘若你是買(mǎi)第二套房，首付比例就比較高，具體標(biāo)準(zhǔn)要參照所在城市的通行標(biāo)準(zhǔn)。銀行貸款利率：利率項(xiàng)目年利率（％），如果貸款時(shí)需估算一些每天的利息，可以用年利率／365，折算成天利率。