首先:這種貸款買房的很正常,現(xiàn)在基本上都是貸款買房。程序:簽訂買賣合同買方給你定金然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場,(銀行出評(píng)估公司到你家里面照相進(jìn)行評(píng)估再出評(píng)估報(bào)告審核通過證明你賣的房子買方可以貸款這么多久會(huì)通知你們雙方去過戶)。
在過戶的時(shí)候買方支付首付給你,等房產(chǎn)證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行,由于銀行之前是審核通過的了所以會(huì)看到房產(chǎn)證直接房款到你賬戶上。這其中需要的工作日不定,但是你所說的三個(gè)月,目前來說就算是年底也夸張了點(diǎn)。他這么給你說時(shí)間除非想你加快費(fèi)。
擴(kuò)展資料:
房產(chǎn)交易也叫房地產(chǎn)交易。房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)交易主體之間以房地產(chǎn)這種特殊商品作為交易對(duì)象所從事的市場交易活動(dòng)。房產(chǎn)交易是一種極其專業(yè)性的交易。
房產(chǎn)交易的形式、種類很多,每一種交易都需要具備不同的條件,遵守不同的程序及辦理相關(guān)手續(xù)。特別是在我國由于處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌的特殊時(shí)期,許多房產(chǎn)權(quán)利并不規(guī)范,有些可以自由流轉(zhuǎn),有些限制流轉(zhuǎn),有些禁止流轉(zhuǎn)。
交易分類
首先,按交易形式的不同,可分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)租賃。
其次,按交易客體中土地權(quán)利的不同,可分為國有土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易與集體土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易。對(duì)后者現(xiàn)行法大多禁止或限制其交易,因此,在我國,一般而言,房地產(chǎn)交易僅指前者。前者還可進(jìn)一步按土地使用權(quán)的出讓或劃拔性質(zhì)的不同進(jìn)行分類。
第三,按交易客體所受限制的程度不同,可分為受限交易(如劃撥土地使用權(quán)及其地上房產(chǎn)的交易,帶有福利性的住房及其占用土地使用權(quán)的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四,按交易客體存在狀況的不同,可分為單純的土地使用權(quán)交易、房地產(chǎn)期權(quán)交易和房地產(chǎn)現(xiàn)權(quán)交易。
交易特點(diǎn)
房產(chǎn)作為一種商品,同其它商品一樣,是價(jià)值和使用價(jià)值的統(tǒng)一體,只有通過市場交換才能實(shí)現(xiàn)其價(jià)值。但房產(chǎn)商品的交易,也有其自身的特點(diǎn):
1.房產(chǎn)交易不發(fā)生物體的空間移動(dòng)
在一般的市場上;商品交換都是以貨幣和實(shí)物的反方向流動(dòng)為特征的。即貨幣從買主流向賣主,商品從賣主流向買主。但在房產(chǎn)的交易中,由于房產(chǎn)具有不可移動(dòng)的特性,不可能以實(shí)物形式進(jìn)入交易場所。因此,房產(chǎn)商品的交易,只有所有權(quán)或使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的轉(zhuǎn)移,而沒有物流的形態(tài)。
2.房產(chǎn)交易市場是“多位一體”的市場
由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的多樣性,使房產(chǎn)交易市場成為一個(gè)由多種所有制結(jié)構(gòu)組成的綜合體,又由于人們對(duì)房屋需求和使用目的的多種多樣,使房產(chǎn)交易形式多樣化。房產(chǎn)交易市場是房屋買賣市場、房屋租賃市場、房屋互換市場以及房屋其它交換形式市場相統(tǒng)一的綜合性市場。
3.房產(chǎn)交易市場是一種區(qū)域性市場
位置的差異性是房產(chǎn)商品區(qū)別于其它商品的顯著特點(diǎn)。房產(chǎn)交換,一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面,又受房屋本身固定在某一位置這種自然空間的制約。
因此,房產(chǎn)市場一般具有區(qū)域性的特點(diǎn)。同時(shí),由于地理位置不同,人們生活習(xí)慣的差異,對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、式樣、功能的需求或愛好也各不一樣,從而更強(qiáng)化了房產(chǎn)材場區(qū)域性的特征。
4.房產(chǎn)交易價(jià)格具有相關(guān)性
房產(chǎn)商品不像其它商品那樣,其使用價(jià)值利價(jià)值的獨(dú)立性明顯,房產(chǎn)商品受同類商品的影響較大。一個(gè)大型旅館的修建,將會(huì)使附近的飲食、百貨商店的生意興隆,價(jià)值上升:一個(gè)大型商場或購物中心的興建,則會(huì)使附近的中小百貨商店的生意受到很大影響,
甚至?xí)淖円恍┓慨a(chǎn)的用途;而火車站、長途汽車站的修建,同樣會(huì)使它周圍房產(chǎn)的價(jià)值產(chǎn)生影響等等。同時(shí),房產(chǎn)價(jià)格本身也會(huì)隨城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,城市建筑地段地租、地價(jià)的增長,而呈向上波動(dòng)的趨勢(shì)。
參考資料: