開發(fā)商原因辦不下來貸款，可以要求全款退房，如果開發(fā)商拒絕退錢，可以向法院提起訴訟。

先同開發(fā)商進行協(xié)商；

其次向法院申請調(diào)解；

再次申請仲裁；

如對仲裁結(jié)果不服，向法院提起訴訟，訴訟費由敗訴方承擔。