因為很多開發(fā)商在資金不足的情況下,會選擇先把在建的工程項目抵押給銀行,獲得一定的資金進行周轉,等房子建成之后,如果有購房者想要買,開發(fā)商會將房源拿到銀行進行解押,然后才能辦理相關的手續(xù)。
購房者在遇到這類房源時無需擔心,只要開發(fā)商五證齊全,并且每一個環(huán)節(jié)都能順利辦理手續(xù),那么該房源就是合法的。
新房的買賣合同中,出現(xiàn)關于抵押的內(nèi)容,是因為開發(fā)商用已售出的房地產(chǎn)項目進展抵押貸款造成的。
房屋在售出之前,其整體產(chǎn)權屬于開發(fā)商,當開發(fā)商資金緊張的時候,會以項目的土地及已經(jīng)建成的房屋作為抵押物向金融機構貸款。
但在售出時,應當解除抵押,否則購房者無法辦理購房貸款,也不能辦理房產(chǎn)證。
現(xiàn)在購買商品房商品房的人,一般不是一次性付清購房款的,而是采取抵押貸款,分期還款的方式買房子的。所以在《商品房買賣合同》和備案證明上印有此房抵押是正常的。意思是告訴購房者,此房用于抵押貸款了,如果違約,是要承擔違約責任的。
如果是一次付清全部購房款的購房者,在《商品房買賣合同》和備案證明上,是不應該出現(xiàn)印有此房抵押的字樣的。