對于有房一族來說，如果需要大筆資金周轉的話，去銀行申請個人住房抵押貸款，是一個比較好的選擇。既能快速獲得大筆資金，也能申請到較低的貸款利率。抵押貸款的條件和流程有哪些？為大家奉上住房抵押貸款辦理全攻略！

抵押貸款的條件和流程有哪些？

1、抵押貸款申請條件

借款人需要滿足銀行的基準貸款要求；需要有穩(wěn)定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保。

2、抵押貸款辦理流程

借款人首先需要準備相關資料，包括身份證、戶口簿；婚姻狀況證明；連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證；當?shù)胤慨a的產權證；擔保人的身份證、戶口本等。除了申貸資料外，還需要準備抵押登記費、房產的評估費等。

之后借款人就需要去銀行提出貸款申請。銀行受理申貸資料，然后先對借款人的個人綜合資質進行評估，在對房屋進行具體的價值考察。貸款審批通過后，借款人就能知道具體的授信額度。隨后銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證。借款人將他項權證交給銀行，銀行放款。

借款人需要注意的是，大部分情況下，房產抵押貸款的額度是房屋評估價值的50%-70%。評估值按照房子的年代，附屬設施，小區(qū)項目的密度等相關因素進行估算。一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。