1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套，若貸款未結(jié)清算二套。
2、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會(huì)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。
3、準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)三：個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)四：個(gè)人貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)五：首次購(gòu)房使用商貸，再次購(gòu)房使用公積金貸款
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)六：婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)七：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再貸款購(gòu)房