2021年貸款沒有還清的房子也可以過戶了：
《民法典》四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。聽起來很復(fù)雜，其實(shí)很簡(jiǎn)單。假如您有一套100萬的房子，還有50萬的銀行貸款未還，按照新規(guī)，原則上不再需要提前一次性還清貸款，只需要通知銀行更改貸款人以后就可以過戶了，前提是不管過戶給誰(shuí)，此人必須具有還款能力，保證銀行能夠收到尾款。這條規(guī)定也同時(shí)更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速流動(dòng)，也為廣大售房者與購(gòu)房者在還清銀行尾款的問題上提供了一條快速的解決方法，也為廣大購(gòu)房者節(jié)省了購(gòu)房成本。
2021年房子沒有還清貸款，銀行基本上是不接受過戶的。當(dāng)你把房子抵押給銀行，實(shí)際上房子的產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的，銀行拿著的他項(xiàng)權(quán)證就是物權(quán)證，過戶后，相當(dāng)于是改變的貸款人，這種情況違背了當(dāng)初的貸款合同，銀行會(huì)要求，還清后重新貸款。
可以過戶、也可用買主的首付還清或找過橋費(fèi)
2021年民法典有個(gè)新規(guī)，房屋買賣不需要還清原銀行按揭尾款，就可以直接過戶”問題
（一）相關(guān)法律規(guī)定，《民法典》實(shí)施前，已辦理抵押登記的，適用物權(quán)法191條，法律不溯既往的情形：
1.《民法典》實(shí)施前已辦理抵押登記的，抵押物轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。
2.《民法典》實(shí)施前抵押合同已生效，《民法典》實(shí)施后辦理抵押登記的，抵押物轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。
（二）《民法典》實(shí)施后，辦理抵押登記的，適用《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響?！?/p>
綜上所訴，2021年《民法典》實(shí)施后辦理抵押登記時(shí)要對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)是否可以轉(zhuǎn)讓，如何轉(zhuǎn)讓進(jìn)行約定，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)按約定辦理。
沒有還清的貸款是不能過戶的，不管是商品房還是汽車，只要還有按揭款都不能過戶，因?yàn)檫^戶條件必須全款狀態(tài)或貸款結(jié)清辦理完解押手續(xù)才能過戶。