LPR降低以后,并不一定會(huì)刺激房貸利率下調(diào)。首先對于以前存在的固定的房貸利率來說,不管LPR是漲還是跌,貸款人的房貸利率都是一個(gè)固定值,不會(huì)隨著市場利率的變化而變化。
其次,就算是貸款人選擇了房貸利率與LPR掛鉤,LPR調(diào)降以后也不會(huì)立馬就體現(xiàn)在自己的房貸利率上。貸款人在申請房貸的時(shí)候,會(huì)與銀行約定一個(gè)房貸利率的變化周期,這個(gè)周期最短的時(shí)間是一年,也就是說就算是LPR調(diào)降了,但只要貸款人沒有走完一個(gè)貸款周期,房貸利率也是不會(huì)出現(xiàn)變化的。
在貸款人與銀行約定的貸款利率變化周期滿了以后,房貸利率就會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來制定,這個(gè)時(shí)候如果LPR比上一周期低了,那么貸款人的房貸利率就可能會(huì)下調(diào)。
LPR是根據(jù)市場環(huán)境來變化的,每個(gè)月都會(huì)公布一次,是漲是跌普通人很難預(yù)料到,所以還是客觀看待比較好。