如果我們想要申請公積金購買二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經還清了，才能申請公積金購買二套住宅，其首付比例最低是30％。

如果第一套住宅的房貸還清，就申請購買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購買二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購買二套住宅，其最低首付比例為80％。

第二套房公積金貸款條件; 一、本人參加住房公積金制度六個月以上,并連續(xù)足額繳存住房公積金; 二、具有購房合同或協(xié)議及相關證明材料; 三、購房首付款符合規(guī)定比例; 四、具有穩(wěn)定的經濟收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力; 五、同意辦理貸款擔保及相關手續(xù); 六、借款申請人購買期房的,房屋開發(fā)單位須與市公積金管理中心簽訂協(xié)議,在房屋竣工辦理產權證書之前,由開發(fā)單位提供階段性保證; 七、市公積金管理中心要求的其他條件。 但是要注意和一套房貸款相比有以下的變化: 1、貸款期限由市公積金管理中心根據(jù)借款申請人的貸款金額、還款能力以及其他相關條件確定,最長不得超過30年。二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和最長不超過30年。

2、首付最低60%房款 3、利率為公積金貸款利率的1.1倍。