答:第一條 為加強市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋的管理,
保障租賃雙方的合法權益,維護社會治安秩序,根據(jù)
國家有關規(guī)定,特制定本規(guī)定。
第二條 省內各市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)農民、居民私有房
屋和集體所有房屋用于出租的,均按本規(guī)定管理。
近郊地區(qū)的范圍,由市、縣人民政府確定。
第三條 市、鎮(zhèn)近郊地區(qū)出租房屋的管理工作,統(tǒng)
由當?shù)厥?、縣人民政府的房管部門、公安部門負責;出
租房屋所在地的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府,應根據(jù)實際
情況建立出租房屋管理站(以下簡稱房管站),負責處
理日常工作;市、縣房管、公安、工商行政管理部門要
加強業(yè)務指導和監(jiān)督。
第四條 房屋所有人出租房屋,須向所在街道或鎮(zhèn)房
管站提出申請,經(jīng)審查符合安全、衛(wèi)生要求,具備基本
生活設施的,發(fā)給《出租房屋許可證》。
第五條 房屋出租人須每月向所在街道辦事處或鎮(zhèn)
人民政府繳交當月租金收入總額百分之二至百分之五的
管理費。
凡拒交管理費經(jīng)教育不改者,房管站可吊銷其《出
租房屋許可證》。
第六條 房屋承租人憑下列有效證件租用房屋:
(一)承租房屋用于居住的,本市、鎮(zhèn)居民憑本人
身份證件和工作單位或街道辦事處出具的證明;非本市、
鎮(zhèn)人員憑本人身份證件,當?shù)毓矙C關發(fā)給的《暫住證》
和用工單位出具的證明。
(二)承租房屋經(jīng)營商業(yè)、服務業(yè)(不含旅館業(yè)、
招待所)的,除憑個人身份證件外,本市、鎮(zhèn)居民須憑
工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》或街道辦事處
(鎮(zhèn)人民政府)出具的證明;外地個體工商業(yè)者須憑原
居住地工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》和準予外
出經(jīng)營證明;外地和本地國營、集體工商企業(yè)須憑《營
業(yè)執(zhí)照》和主管部門的批準文件。
(三)企事業(yè)單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的,
除憑有效證件外,還須憑出租房屋所在市、鎮(zhèn)人民政府
批準設立辦事機構的批文。
(四)租賃房屋作倉庫、工場用的,除憑有郊證件
外,還須憑當?shù)毓蚕赖牟块T核發(fā)的《防火安全合格
證》和環(huán)保部門的批準文件。
第七條 租賃雙方須按規(guī)定持有關證件向當?shù)胤抗?/p>
站辦理登記,簽訂《房屋租賃協(xié)約》。
承租人還須持《房屋租賃協(xié)約》向當?shù)毓才沙鏊?/p>
辦理住宿登記。
第八條 房屋租賃期滿或提前中止協(xié)約,租賃雙方
及時到房管站辦理解除協(xié)約手續(xù),承租人應到公安派出
所注銷住宿登記。
需延長租賃期限的,租賃雙方須到房管站辦理登記
手續(xù)。違者,房管站可予以警告,或沒收租賃期內出租
人所得租金的部分或全部;當?shù)毓才沙鏊梢缿艨诠?/p>
理條例對承租人處以罰款。
第九條 承租人未征得出租人和房管站同意并辦理
登記手續(xù),不得將房屋轉租或變更房屋用途。違者,房
管站可沒收其所得租金,解除其租賃關系。
第十條 沒有申領《出租房屋許可證》并簽訂《房
屋租賃協(xié)約》的房屋所有人,不得私自將房屋出租。違
者,房管站應責令其補辦手續(xù),并可沒收其所得租金。
情節(jié)嚴重的,處以二百元以下罰款,并解除原租賃關系。
第十一條 承租人留宿客人,須按戶口管理條例規(guī)
定到當?shù)毓才沙鏊k理有關手續(xù)。
第十二條 租賃雙方必須遵守國家法律、政策和本
規(guī)定,維護社會公德,做好防火、防盜等安全工作,嚴
禁在房屋周圍搞違章建筑,保持房屋環(huán)境衛(wèi)生清潔,不
得造成環(huán)境污染。
出租人發(fā)現(xiàn)有利用出租房屋進行賭博、賣淫、嫖娼
等違法犯罪活動或有可疑情況的,應及時向公安機關舉
報。對知情不報或故意隱瞞包庇者,解除其租賃關系,
吊銷《出租房屋許可證》,并以違反治安管理行為論處,
直到追究刑事責任。
第十三條 違反本規(guī)定被處罰的當事人對處罰決定
不服的,可在五天內向執(zhí)罰單位的上一級機關提出申訴,
上級機關應在接到申訴書的十天內作出裁決,并通知原
執(zhí)罰單位和受罰人。
第十四條 各市、縣人民政府可根據(jù)本規(guī)定制定實
施細則。