濟南商業(yè)貸款政策:
限貸區(qū)域：
歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長清區(qū)、濟陽縣是限貸區(qū)域；商河縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限貸！
首付比例：
本市戶籍：首套房最低首付30%；已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。
外市戶籍：未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購房者，首付比例60%；全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購房者，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30%。
貸款年限：
本市戶籍：首套房最高貸款年限30年；第二套房貸款最高年限25年。
外市戶籍：未達(dá)全日制大學(xué)本科學(xué)歷的購房者，最高貸款年限25年；全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。
關(guān)于貸款年齡：純商貸最高可貸年齡為70歲。
貸款利率：
lpr 基準(zhǔn)利率加固定點數(shù)
每家銀行會有些許不一樣
純商業(yè)貸款辦理所需資料：
身份證、戶口本、收入證明（加蓋所在單位公章）、征信報告、結(jié)婚證（若已婚）；
貸款條件
1、有合法的身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（即首付款），并保證用于支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規(guī)定的其他條件
2021濟南公積金貸款政策:
貸款額度：
貸款金額不超過相應(yīng)最高限額。夫妻雙方均在濟南市級（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個月以上、購買濟南市（含縣區(qū)）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；個人公積金貸款最高額度為30萬元。
貸款額度計算：
①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15。
②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(shù)(最近 6 個月正常繳存平均數(shù))×12個月×貸款年限×還款能力系數(shù)(60%)×本人連續(xù)繳存時間系數(shù)。
③借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業(yè)銀行申請組合貸款。
注：貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的50%，超過時降低相應(yīng)貸款金額。
首付比例：
①在濟南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。
②在濟南行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。
③暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權(quán)房產(chǎn)）名下?lián)碛兴袡?quán)的住房，并依據(jù)濟南市住房信息聯(lián)網(wǎng)查詢單或房管部門出具的查詢證明認(rèn)定。
貸款年限：
①貸款期限最長為30年；
②購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；
③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。
貸款條件：
1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；
2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清；
3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；
4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；
5、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)；
6、同意且能夠以所購住房或公積金中心認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押,購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。我市引進(jìn)的港、澳、臺及外籍高層次人員取得本市居住證的，申請辦理公積金貸款按上述條件執(zhí)行；
7、具有合法的購房合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人，所購住房為本市行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房、存量商品住房(二手房)，或是職工建造、翻建、大修的自住住房。
注：在職工提交申請資料齊全，符合貸款條件的前提下，購買新建商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房等的住房公積金貸款的(不含抵押登記辦理時間)，在15個工作日內(nèi)審批完畢。職工如果使用公積金貸款被拒，可通過“12329”住房公積金服務(wù)熱線進(jìn)行舉報。
公積金貸款所需材料：
身份證、戶口本、資信證明（加蓋所在單位公章）、工資流水（加蓋銀行公章）、征信報告、結(jié)婚證（若已婚），公積金無貸款證明；
利率：
首套3.25，二套上浮百分之十；
公積金貸款使用條件：
如果使用夫妻雙方公積金，房產(chǎn)必須寫夫妻雙方的名字；公積金第二次貸款時必須還清第一次公積金住房貸款；公積金貸款只可用兩次。如果您的公積金繳存在外地，需將個人戶口落到濟南，并提供公積金繳存明細(xì)。公積金貸款月收入一萬以上需到稅務(wù)系統(tǒng)開具納稅證明。
濟南買房后需要繳納的稅費:
房屋契稅：
首套房，房屋面積90平以下，按照發(fā)票金額的1%繳納契稅；90平以上，按照發(fā)票金額的1.5%繳納契稅；二套房，房屋面積90平以下，按照發(fā)票金額1%繳納契稅；90平以上，按照發(fā)票金額的2%繳納契稅；三套及以上，按照發(fā)票金額的3%繳納契稅；
維修基金：
設(shè)有電梯的房屋120元/平米；無電梯的房屋60元/平米；
濟南人才購房補貼:
自2020年1月1日起，符合以下條件的全日制博士、碩士研究生分別可以申請一次性購房補貼15萬、10萬，需滿足以下條件：
研究生購房補貼申請人必須取得本市戶籍；
企業(yè)單位職工與用人單位簽訂三年以上勞動合同，事業(yè)單位職工與用人單位簽訂聘用合同或具有組織部門下達(dá)的任命文件；
需要用人單位正常繳納社保；
購房時間在2019年9月份之后；
申請家庭在濟南購買家庭唯一住房且距畢業(yè)之日不超過五年；
人才購房補貼需要由企業(yè)統(tǒng)一申請，2021年網(wǎng)簽之后即可申請補貼。
另外，濟南針對4類人才還有更重磅的購房補貼：①完善高層次人才安居辦法，對新引進(jìn)的A類國內(nèi)外頂尖人才，采取“一事一議”的方式解決住房問題；②對B、C、D類人才，給予最高100萬元的購房補貼。