因?yàn)楣e金貸款年限是和貸款人年齡以及所購(gòu)買(mǎi)房屋房齡有關(guān)。所以購(gòu)買(mǎi)二手房就要同時(shí)受到這兩個(gè)條件的限制。首先，貸款年限最高不能超過(guò)二十五年，原來(lái)是三十年，貸款人年齡加貸款年限不能超過(guò)六十五。二手房的房齡也是有要求的，就是貸款年限加房齡不能超過(guò)四十。所以購(gòu)買(mǎi)二手房再考慮到還款能力，有些房就貸不出多少錢(qián)了。
因?yàn)楣e金貸款都是設(shè)定了限額的，主要是針對(duì)剛需房。如果房子太貴，說(shuō)明在經(jīng)濟(jì)實(shí)力上，已經(jīng)達(dá)到了不需要這個(gè)補(bǔ)貼也能買(mǎi)房的程度了。