一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個區(qū)間。
自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%;一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。
一般在2.75%至4.65%之間。
房地產(chǎn)抵押貸款利率取決于貸款性質(zhì)和貸款企業(yè)。一般情況下公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率；短期貸款利率低于長期貸款利率。
還種情況一般都是百分之四點五左右。因為現(xiàn)在銀行利率也不是很低。比起公積金代貨款要高得多。百分之四點五也是如此
1、個人房屋貸款利率如下：短期貸款：6個月內(nèi)，利率3.85，6個月至1年(含1年);
2、中長期貸款：1-3年(含3年)，利率3.85;3-5年(含5年)，利率4.65;5年以上;
3、個人住房公積金貸款：5年(含)以下，利率2.75;5年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人的資質(zhì)情況上調(diào)。
目前房產(chǎn)抵押貸款是公積金和商貸兩種。
目前現(xiàn)行的抵押貸利率，公積金為3.25%，商業(yè)貸款為4.1%，如果是二套房，商業(yè)貸款的利率會有一定的上浮。
拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實際2放款利率為準(zhǔn)。
房產(chǎn)證申請抵押貸款需要滿足條件：
(1)有合法的身份、年齡在18-65周歲(含)、具有完全民事行為能力的中國公民;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的抵押物證明材料;(如房產(chǎn)證、土地證等)
個人房產(chǎn)抵押的利率一般是3%每年。 比如說王先生買了一套房子，貸款100萬那么他每年需要支付的利息大約是3萬塊錢左右。