其抵押權(quán)就得不到法律保護；反之，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優(yōu)先用于償還貸款本息，沒有辦理抵押登記屬于無效的，當借款人無法償還貸款時，必須要去房管局進行房屋抵押登記后，才算有效你這個情況只簽了抵押合同，他項權(quán)證也是要在到房管局登記后才會出。因為，辦理了抵押登記，沒有到房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記。

另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當?shù)胤慨a(chǎn)交易登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)