若是個人原因造成的，銀行不批準按揭貸款，又無法一次性支付余款，購房者將構(gòu)成違約。違約金金額是按照購房合同的違約比例進行確定的。若是開發(fā)商原因造成的貸款，可以不交納違約金，全額退還定金。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在買賣合同關(guān)系中，付款是買方的基本義務(wù)，如因買方資信問題導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款，買方就應(yīng)以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發(fā)商的責(zé)任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應(yīng)綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現(xiàn)買房夢，還有可能承擔(dān)違約責(zé)任。