5月6日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，從強(qiáng)化住房公積金貸款措施、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推行“賣舊買新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等十個方面提出了有關(guān)政策措施。
去年9月，武漢出臺了穩(wěn)定樓市發(fā)展的“漢十條”。因此，本次新政又被業(yè)內(nèi)人士稱為新版“漢十條”。中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政接受證券時報記者采訪時表示，新版“漢十條”在需求端和供給側(cè)同步發(fā)力，并在去年的基礎(chǔ)上做了優(yōu)化提升，相關(guān)措施更具針對性和創(chuàng)新性。
最高可申領(lǐng)10萬元消費券
具體來看，在需求端，新版“漢十條”支持庫存較大的新城區(qū)。今年12月31日前，購買新城區(qū)特定商品住房項目的家庭，可通過“安居鏈”APP的“房展會專區(qū)”申請領(lǐng)取5萬元至10萬元購房消費券，第一批參與使用購房消費券的商品住房項目共有103個。
同時，新版“漢十條”強(qiáng)化了公積金貸款措施。優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無住房，再次使用公積金貸款購買住房時，執(zhí)行武漢市首套房公積金貸款政策。
取消了住房公積金貸款的戶籍地和繳存地限制，將階段性提高公積金可貸額度延期至今年年底。即今年12月31日前，公積金繳存人在武漢市購買普通自住住房的，貸款額度可按繳存人家庭當(dāng)前可貸款額度上浮20%，同時不超出武漢市公積金貸款的最高貸款額度。
此外，為進(jìn)一步降低“賣舊買新”改善需求的購房成本，對于在武漢僅有一套住房的家庭，其自有住房正掛牌出售的，新購一套住房，在辦理商業(yè)性住房貸款時認(rèn)定為首套住房。
值得關(guān)注的是，武漢市優(yōu)化了購房落戶手續(xù)。家庭在購買新建商品住房時，若暫不具備辦理房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)證）條件，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及相關(guān)合法穩(wěn)定住所證明材料、個人辦證承諾，申請?zhí)崆稗k理轄區(qū)購房落戶手續(xù)。
在供給側(cè)，新版“漢十條”強(qiáng)調(diào)，調(diào)整保障性租賃住房配建方式，由住宅項目分散配建，改為集中建設(shè)或存量轉(zhuǎn)化；針對商辦存量和去化問題，加大“商改租”“商改住”措施有效落地，同時庫存過大區(qū)域暫停商辦用地供給。
對于優(yōu)質(zhì)企業(yè)的發(fā)展支持措施包括，實施新建商品房預(yù)售資金差別化分級管理，根據(jù)企業(yè)信用等級實行0.6—0.8的差別化預(yù)售資金監(jiān)管系數(shù)。加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款融資協(xié)調(diào)力度，對符合“白名單”條件的合規(guī)房地產(chǎn)項目應(yīng)貸盡貸。大力推行“拿地即開工”，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟。
武漢還將持續(xù)舉辦線上線下房交會，推行“放心購”“安心購”“省心購”服務(wù)，開展“15天無理由退房”試點，確保平臺新建商品房項目“真房源、真價格、保質(zhì)量、保交付”。
李國政表示，此次新版“漢十條”的出臺，一方面延續(xù)了相關(guān)優(yōu)惠措施，降低了購房成本，提高了消費積極性，繼續(xù)加大剛需和改善性住房消費的支持力度。同時，實行差異化市場監(jiān)管并提升審批服務(wù)，通過以舊換新、租購并舉、盤活存量等措施，構(gòu)建獎優(yōu)懲劣的機(jī)制，助力優(yōu)秀企業(yè)實現(xiàn)高效經(jīng)營，促進(jìn)武漢房地產(chǎn)市場平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展。
加大住房去庫存力度
今年1月，住建部要求，堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。4月30日，中央政治局會議提出，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國商品房成交面積同比下降19.4%，武漢市場成交規(guī)模同比降幅超過50%。但與此同時，供應(yīng)也出現(xiàn)了明顯放緩，導(dǎo)致武漢的住房去化周期并未出現(xiàn)大幅攀升。
中指研究院統(tǒng)計，今年一季度，武漢市住房新增供應(yīng)127萬㎡，環(huán)比減少33%，同比減少40%；截至今年3月底，武漢新建商品住房可售面積1656萬㎡，同比微幅下降，出清周期為22.1個月。而在去年底，武漢新建商品住房可售面積為1674萬㎡，出清周期21.5個月。
李國政表示，就武漢房地產(chǎn)市場而言，一方面存量的絕對值有所減少，但由于銷售速度下降，去化周期出現(xiàn)了增加。另一方面，不同區(qū)域差距拉大，比如目前武漢主城區(qū)平均去化周期為19.4個月，遠(yuǎn)城區(qū)是24.7個月。去化周期最少的青山區(qū)為8.8個月，最高的蔡甸區(qū)達(dá)到了31.9個月。
在當(dāng)前的市場大環(huán)境下，去庫存已經(jīng)成為整個行業(yè)面臨的艱巨考驗。中指研究院年報顯示，截至去年12月底，50個代表城市商品住宅可售面積3.41億平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為20.3個月。其中，一線城市出清周期14.0個月，較2022年末延長1.7個月；二線代表城市出清周期19.1個月，較2022年末延長1.0個月；三四線代表城市出清周期29.1個月，較2022年末延長7.8個月。
李國政表示，新版“漢十條”加大對于自住購房需求的支持力度，通過以舊換新、租購并舉、盤活存量等發(fā)展措施，能夠起到活躍市場、釋放有效需求的作用，加大住房去庫存力度，促進(jìn)市場的平穩(wěn)高質(zhì)量健康發(fā)展。