同慶樓(605108)擬加大對(duì)酒店業(yè)務(wù)的投資布局。公司4月25日晚間披露，擬使用自有資金1.15億元收購(gòu)控股股東馬鞍山市普天投資發(fā)展有限公司持有的合肥嘉南投資管理有限公司(下稱“嘉南投資”)95%股權(quán)，以及實(shí)際控制人呂月珍持有的嘉南投資5%股權(quán)。交易完成后，嘉南投資將成為同慶樓全資子公司。
證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，嘉南投資持有一個(gè)位于合肥市蜀山區(qū)的大型在建工程項(xiàng)目。按照同慶樓的計(jì)劃，公司擬在該地塊上新開一個(gè)“富茂大飯店”，填補(bǔ)在合肥市酒店業(yè)務(wù)布局的空白。
嘉南投資截至去年年末的凈資產(chǎn)僅為232.9萬(wàn)元，上述交易價(jià)格較之溢價(jià)4851.29%。
據(jù)悉，嘉南投資在建工程項(xiàng)目為TOD地鐵上蓋項(xiàng)目。項(xiàng)目地下為負(fù)三層結(jié)構(gòu)，基坑支護(hù)已完成施工，土方施工共計(jì)25萬(wàn)方，已完成21萬(wàn)方，完成約85%。該項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積14.23萬(wàn)平方米，共規(guī)劃了一棟5層綜合裙樓、一棟22層豪華酒店和一棟17層服務(wù)式公寓客房。其中，地下面積4.7萬(wàn)平方米，與地鐵直接連通，并規(guī)劃了近1萬(wàn)平方米的地鐵商業(yè)、800多個(gè)停車位及酒店相關(guān)配套設(shè)施。
同慶樓認(rèn)為，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完全滿足公司“富茂大飯店”的建設(shè)要求，“項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)額不低于4億元，將為富茂系列產(chǎn)品帶來(lái)一個(gè)地標(biāo)性酒店及非?？捎^的收益”。
公司表示，其正在合肥市進(jìn)行酒店的網(wǎng)格化投資布局，蜀山區(qū)是公司此類業(yè)務(wù)布局的空白。該項(xiàng)目酒店建成后將成為公司賓館業(yè)務(wù)板塊的旗艦酒店。
對(duì)于嘉南投資估值溢價(jià)高的原因，上市公司稱，嘉南投資擁有33.53畝宗地的土地使用權(quán)（估值1.31億元）以及估值5227.42萬(wàn)元的在建工程。其土地使用權(quán)取得日期為2006年，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生產(chǎn)和生活建設(shè)用地?cái)U(kuò)大,土地資源相對(duì)緊缺，社會(huì)投資環(huán)境改善，導(dǎo)致土地價(jià)格上升。
同慶樓主要從事餐飲、賓館、食品業(yè)務(wù)。餐飲業(yè)務(wù)為公司的核心業(yè)務(wù)。截至去年年末，公司在安徽、江蘇、北京等地?fù)碛兄睜I(yíng)門店106家，其中包括同慶樓餐飲門店53家，富茂酒店4家，新品牌門店49家。同慶樓的酒店分為三大細(xì)分品牌，其中，“富茂大飯店”定位于豪華城市商務(wù)酒店。
據(jù)同慶樓2023年年報(bào)，其餐飲及住宿服務(wù)業(yè)務(wù)收入為19.57億元，同比增長(zhǎng)41%。酒店業(yè)務(wù)方面，公司全資子公司安徽富茂酒店管理有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5460.04萬(wàn)元，全資子公司北京普天同慶酒店管理有限公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)502.34萬(wàn)元。
同慶樓對(duì)酒店業(yè)務(wù)十分上心。公司在年報(bào)中稱，中國(guó)存量酒店市場(chǎng)規(guī)模巨大，但無(wú)論是綜合性豪華酒店市場(chǎng)還是中高檔商務(wù)酒店市場(chǎng)，中國(guó)缺乏有較強(qiáng)盈利能力的民族品牌。豪華酒店的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于餐飲經(jīng)營(yíng)，公司作為大型連鎖酒樓所具有的餐飲和宴會(huì)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)與客房經(jīng)營(yíng)結(jié)合，所產(chǎn)生的顯著和獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為公司的賓館業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。
按照同慶樓的規(guī)劃，其2024年計(jì)劃完成4至6家新店（酒店）開業(yè)，在建項(xiàng)目2至4家。