3月28日晚，萬(wàn)科發(fā)布2023年度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4657.39億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)121.6億元。同時(shí)，萬(wàn)科“以現(xiàn)金流為核心”，堅(jiān)守安全底線，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)15年為正。

展望未來(lái)，萬(wàn)科表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求依然廣闊，公司有信心能夠消化歷史包袱。2024年仍將以確保安全底線，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)堅(jiān)持跑贏大勢(shì)，經(jīng)營(yíng)層面現(xiàn)金流為正為重點(diǎn)工作。未來(lái)兩年，萬(wàn)科計(jì)劃削減付息債務(wù)1000億元。

堅(jiān)守安全經(jīng)營(yíng)底線

在行業(yè)深度調(diào)整下，萬(wàn)科堅(jiān)持“以現(xiàn)金流為核心”，確保經(jīng)營(yíng)安全底線，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)15年為正。財(cái)報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，萬(wàn)科在手貨幣資金998.1億元，高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總額624.2億元。公司保持融資資源持續(xù)投放，全年新獲融資897億元，其中境內(nèi)新獲融資766億元，新獲融資的綜合成本3.61%，境外新獲融資131億元。

在業(yè)務(wù)層面，2023年萬(wàn)科開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額3761.2億元，位居行業(yè)第二，保質(zhì)交付28.9萬(wàn)個(gè)單位。同時(shí)，記者了解到，萬(wàn)科的樓盤(pán)去化率表現(xiàn)也持續(xù)提升，全年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目首開(kāi)當(dāng)日去化率近67%，其中13個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)80%。同時(shí)，2023年公司新獲取項(xiàng)目43個(gè)，已有33個(gè)在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷售，從拿地到開(kāi)盤(pán)的周期縮短至4.4個(gè)月，貢獻(xiàn)銷售額510億元，投資兌現(xiàn)度達(dá)88%。

此外，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)也保持增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)全口徑收入558.1億元，同比增長(zhǎng)8.9%。經(jīng)營(yíng)效益也得到提升，其中，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)首次實(shí)現(xiàn)成本法下的報(bào)表盈利。目前，萬(wàn)科泊寓共運(yùn)營(yíng)管理租賃住房23萬(wàn)間，累計(jì)服務(wù)客戶超過(guò)80萬(wàn)人，客戶滿意度95%，全年出租率達(dá)96%。物業(yè)服務(wù)萬(wàn)物云凈利潤(rùn)增長(zhǎng)高于收入增長(zhǎng)。

公募REITs試點(diǎn)持續(xù)深入的背景下，萬(wàn)科持有類業(yè)務(wù)取得突破，通過(guò)發(fā)行REITs等方式實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式閉環(huán)，并有望成為業(yè)內(nèi)唯一發(fā)行三類經(jīng)營(yíng)性REITs的企業(yè)。截至目前，印力商業(yè)REIT已開(kāi)始發(fā)售，萬(wàn)緯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT已獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)受理，保障性租賃住房REIT正在開(kāi)展申報(bào)工作。此外，萬(wàn)科也在持續(xù)構(gòu)建Pre-REITs基金，和建萬(wàn)租賃基金的項(xiàng)目合作也在順利推進(jìn)中。

值得注意的是，在財(cái)報(bào)中，萬(wàn)科提及自去年四季度以來(lái)獲得了深圳市國(guó)資大力支持，以及金融機(jī)構(gòu)等合作伙伴的共同幫助，并稱對(duì)此“感恩在心”。2024年3月，深鐵集團(tuán)擬通過(guò)戰(zhàn)略配售方式認(rèn)購(gòu)中金印力消費(fèi)REIT，認(rèn)購(gòu)金額約10億元；2024年1月，深國(guó)資旗下投資平臺(tái)深投控斥資，向萬(wàn)科子公司收購(gòu)深圳高新投6.16%的股權(quán)。

2024年四項(xiàng)重點(diǎn)工作

展望2024年，萬(wàn)科認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在需求依然廣闊。萬(wàn)科表示，隨著因城施策支持不斷加強(qiáng)，潛在需求將得到有效激發(fā)，通過(guò)自身一段時(shí)間的加倍努力，公司有信心能夠消化歷史包袱，提升經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)交易和融資能力，更好地保障公司安全，支撐長(zhǎng)期發(fā)展。

具體來(lái)看，公司在2024年將重點(diǎn)圍繞以下方面開(kāi)展工作：

第一，確保安全底線，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)堅(jiān)持跑贏大勢(shì)，經(jīng)營(yíng)層面現(xiàn)金流為正。加強(qiáng)大宗交易和股權(quán)交易工作，回款300億元以上，增厚安全墊。

第二，堅(jiān)定降杠桿，推動(dòng)融資模式轉(zhuǎn)型，未來(lái)兩年削減付息債務(wù)1000億元。積極利用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等融資工具，全面融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動(dòng)融資模式轉(zhuǎn)型。

第三，做“好產(chǎn)品、好服務(wù)”，持續(xù)贏得客戶口碑，保障項(xiàng)目高品質(zhì)交付。

第四，精簡(jiǎn)高效、節(jié)衣縮食，推進(jìn)組織精簡(jiǎn)高效，保持骨干員工穩(wěn)定，支持業(yè)務(wù)發(fā)展。節(jié)衣縮食，壓降管理費(fèi)用。

而在2024年剛剛過(guò)去的一季度，萬(wàn)科四項(xiàng)工作中部分計(jì)劃已見(jiàn)端倪。

在大宗資產(chǎn)交易方面，2024年2月，萬(wàn)科將上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)剩余50%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給領(lǐng)展，交易對(duì)價(jià)為23.84億。萬(wàn)科方面介紹，從2008年獲取地塊，歷經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理直至退出，上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)股東IRR15.7%。

在組織調(diào)整方面，2024年以來(lái)，萬(wàn)科先后完成對(duì)南方區(qū)域和上海區(qū)域城市公司的組織設(shè)置，進(jìn)一步促進(jìn)城市間資源的高效配置整合和人才的靈活調(diào)配。

在全面融入城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面，萬(wàn)科目前已在北京、廣州、杭州、成都、重慶、南昌、昆明等22個(gè)城市上報(bào)住建融資協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目42個(gè)，后續(xù)將按各個(gè)城市細(xì)則要求積極申報(bào)。同時(shí)，公司正積極和銀行進(jìn)行洽談，加快經(jīng)營(yíng)性融資資源的釋放。