辦理房產(chǎn)抵押貸款所需材料和流程
現(xiàn)在貸款應用范圍越來越廣，而且越來越方便，尤其房產(chǎn)抵押貸款解決了中小企業(yè)和個人大額資金的需求。擁有一套房子的人無異于一筆隱形的財富，在遇到資金困難的時候，選擇房產(chǎn)抵押貸款就能度過難關(guān)。
不過，由于辦理的程序比較復雜，一些人在辦理的過程中會忽略某些細節(jié)，很容易導致貸款被拒。那么辦理房產(chǎn)抵押貸款需要提供哪些材料呢?一起來看看吧。
房產(chǎn)抵押貸款的材料在各家銀行規(guī)定中，各不相同，但也沒有什么大的區(qū)別，需要的材料主要有:
1、房產(chǎn)證。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必.須要給銀行抵押的。
2、權(quán)利人及配偶的身份證，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)證明。
3、權(quán)利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產(chǎn)權(quán)的戶口本。
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。
房產(chǎn)抵押貸款申請流程：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;
3、看房評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
擴展資料：
一套房能抵押貸款嗎？
只有一套房子可以抵押貸款，有一些機構(gòu)是接受唯一住房抵押貸款的。用唯一住房抵押，借款人無力還款或拒不還款時，貸款機構(gòu)還是有權(quán)追償，可向法院起訴要求處置抵押資產(chǎn)的。
一套房貸款注意的是：必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2，有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源，擔保人，借款人年齡限制：男的年齡+貸款期限不超過60歲，女的年齡+貸款期限不超過55歲，進入征信系統(tǒng)黑名單的客戶不能辦理貸款。
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