相信大家在面對(duì)眾多銀行在辦理哪家貸款這方面一定有過(guò)這樣的困惑——哪家我可以辦理？哪家利率最低？哪家還本金時(shí)間最長(zhǎng)？下面我將結(jié)合我的工作經(jīng)驗(yàn)給大家簡(jiǎn)要分析一下。
大家先要建立兩個(gè)基本概念，一、現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)政策層面是大力扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，適當(dāng)支持居民消費(fèi)，體現(xiàn)到銀行政策上就是同一家銀行有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理的經(jīng)營(yíng)性貸款利率是低于消費(fèi)性貸款。二、經(jīng)濟(jì)學(xué)上收益越高風(fēng)險(xiǎn)越大，那么銀行貸款的原理就是風(fēng)險(xiǎn)越大利率就越高，住宅抵押貸款便是傳統(tǒng)貸款中風(fēng)險(xiǎn)最小的貸款類型，所以通常利率最低。
下面根據(jù)常見(jiàn)的幾類貸款條件，對(duì)通常的貸款選擇進(jìn)行簡(jiǎn)要的介紹：
征信查詢次數(shù)正?！餍刨J款申請(qǐng)和信用卡申請(qǐng)查詢次數(shù)6個(gè)月少于6次
征信正?！餍庞馄诖螖?shù)兩年內(nèi)總計(jì)不超過(guò)6次且未出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月逾期的情況
銀行交易流水正?！y行流水上營(yíng)業(yè)收入通過(guò)行業(yè)利潤(rùn)率倒推利潤(rùn)額足夠覆蓋貸款額
1、征信正常，查詢正常，流水正常，營(yíng)業(yè)執(zhí)照過(guò)1年，房產(chǎn)在名下超3個(gè)月，首推平安銀行，事少速度快材料齊全3-5天，一年一還本金3.2厘不用買理財(cái)。
2，征信正常，查詢正常，流水正常，有真實(shí)經(jīng)營(yíng)無(wú)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)在名下超1年，首推民生銀行，3.4厘-3.8厘先息后本，可無(wú)還本續(xù)貸10年。
3、征信正常，查詢正常，無(wú)流水，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照超3個(gè)月，房產(chǎn)新過(guò)戶也可，首推建設(shè)銀行，3.54厘先息后本，三年一還本。
4、征信正常，查詢正常，無(wú)流水，新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房產(chǎn)新過(guò)戶也可，首推郵儲(chǔ)銀行，3.6厘先息后本，一年一還本，其次農(nóng)業(yè)銀行3.28厘，再次濟(jì)寧銀行5.6厘4天放款無(wú)費(fèi)用.
5、征信逾期次數(shù)12次以內(nèi)，并無(wú)當(dāng)前逾期，新辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，首推臨商銀行線下先息后本7.3厘，其次威海藍(lán)海銀行12.8厘。
速度上濟(jì)寧=平安＞郵儲(chǔ)＞藍(lán)海＞民生=建行=農(nóng)行
利率上工商=平安＜交通=農(nóng)業(yè)＜建行＜民生＜濟(jì)寧=農(nóng)商=臨商＜藍(lán)海=擔(dān)保自有資金
征信審核尺度上臨商線下＞藍(lán)海＞農(nóng)商＞濟(jì)寧＞平安=民生=建行=郵儲(chǔ)＞工商
各行其實(shí)都有特色業(yè)務(wù)比如，齊豐銀行可以做自建房，集體土地房產(chǎn)；萊商銀行可做二押；農(nóng)行商用公寓也可進(jìn)件；濰坊銀行可做擔(dān)保流水貸等等，希望大家在這方面多交流，對(duì)我們的錯(cuò)誤也多多指教。