北京的一家房地產(chǎn)交易中心辦事大廳里，工作人員李翔手里拿著一個(gè)檔案袋，一臉疑惑地看著眼前的這位老太太。老太太申請(qǐng)?jiān)趦鹤訉O飛的房產(chǎn)證上加上老伴的名字，也即孫飛父親的名字?？衫钕枋种械臋n案袋里赫然放著孫飛父母的死亡公證書(shū)，上面蓋著公證處的公章。

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創(chuàng)業(yè)失敗，他盯上父母的房子

孫飛是地道的北京人，成年后自己創(chuàng)業(yè)，可是干一行賠一行，卻仍不死心，總想弄筆錢(qián)干一番事業(yè)，掙大錢(qián)。

2017年底，孫飛認(rèn)識(shí)了一些做貸款的朋友，通過(guò)他們，孫飛了解到抵押房屋貸款能夠搞到錢(qián)。孫飛名下沒(méi)有房產(chǎn)，他想到父親孫泰民名下有一套房。朋友說(shuō)，可以將這套房產(chǎn)抵押，拿著這筆錢(qián)去掙錢(qián)，掙到錢(qián)后再把房子贖回來(lái)。

孫飛覺(jué)得這是個(gè)好主意，但他不想讓父母知道這件事情。因?yàn)楦改钢С炙臄?shù)筆資金都被他虧光了。孫飛知道他們肯定不會(huì)同意給他過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，于是琢磨偷偷地把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己名下。

孫飛在網(wǎng)上看到了一個(gè)代辦房屋過(guò)戶(hù)材料網(wǎng)絡(luò)彈窗的小廣告，雖然也懷疑這不是辦理合法過(guò)戶(hù)手續(xù)的機(jī)構(gòu)，但他還是抱著試試看的心態(tài)，留下了自己的聯(lián)系方式和需要辦理的事項(xiàng)。

幾天之后，一個(gè)名叫吳俊宇的男子聯(lián)系了孫飛，他自稱(chēng)是小廣告里的聯(lián)系人。吳俊宇告訴孫飛，如果有意向的話就見(jiàn)面聊，于是兩人相約在地安門(mén)附近見(jiàn)面。

在交談中，孫飛來(lái)不及細(xì)問(wèn)對(duì)方的資質(zhì)，就直奔主題：“我想過(guò)戶(hù)父親名下的房產(chǎn)，聽(tīng)朋友說(shuō)有一種繼承方式叫做遺囑繼承，但我父母都健在，你們看看有辦法幫我順利過(guò)戶(hù)嗎？”

吳俊宇點(diǎn)了點(diǎn)頭，告訴孫飛：“我們可以幫你試試，愿意做就先交錢(qián)，這邊能幫你辦理好你父親的死亡公證書(shū)和房產(chǎn)公證書(shū)?！辈贿^(guò)，吳俊宇也告訴他，能否辦成、后續(xù)是否會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，這些都要由他自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

孫飛聽(tīng)到吳俊宇篤定的口吻，忙問(wèn)有什么需要準(zhǔn)備的材料。吳俊宇說(shuō)，孫飛只需要提供辦理過(guò)戶(hù)需要的房本和房主身份證，及自己的身份證，再加上2萬(wàn)元錢(qián)的手續(xù)費(fèi)，即可成功辦理好過(guò)戶(hù)所需文件。

孫飛一口答應(yīng)了下來(lái)，他給了吳俊宇2萬(wàn)元現(xiàn)金，并約定了交付材料的時(shí)間。

2

用父母的“死亡公證書(shū)”換了900萬(wàn)元

大約過(guò)了一周，孫飛趁父親外出辦事，偷偷把父親孫泰民名下的房本、身份證、家里戶(hù)口本原件帶了出來(lái)，交給了吳俊宇。沒(méi)多久，吳俊宇交給孫飛一個(gè)紙袋子，里面除了孫飛提供的房本、身份證原件和戶(hù)口本，還有偽造的孫泰民“死亡公證書(shū)”，讓孫飛拿著這些材料去不動(dòng)產(chǎn)中心。

當(dāng)天，孫飛就去了不動(dòng)產(chǎn)中心辦理過(guò)戶(hù)，但工作人員退回了他的材料，告知他，只有孫飛父親的死亡公證書(shū)是無(wú)法辦理繼承過(guò)戶(hù)的，還需要提供孫飛母親的死亡公證書(shū)。

孫飛急了，他想?yún)强∮畈粫?huì)是騙子吧，于是便又聯(lián)系了吳俊宇。吳俊宇當(dāng)天就趕過(guò)來(lái)，拿走了孫飛母親的身份證，并讓他回去等電話。

在等待的一周時(shí)間里，孫飛有些后悔又有些后怕，他后悔自己輕信了他人，又害怕偽造公文要承擔(dān)后果。等再次見(jiàn)面時(shí)，吳俊宇又給了孫飛一份其母親的死亡公證書(shū)，讓他再去一次不動(dòng)產(chǎn)中心。

2018年1月2日，孫飛用這兩份蓋著某公證處印章的死亡公證書(shū)從不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心順利將父親名下的房屋所有權(quán)變更至自己名下。

之后，孫飛利用該套房產(chǎn)辦理了抵押貸款共計(jì)900萬(wàn)元。但不久，孫飛做生意再一次賠了本，僅一年多的時(shí)間，900萬(wàn)元就虧完了。

3

母親發(fā)現(xiàn)了自己的死亡公證書(shū)

眼看著無(wú)法瞞天過(guò)海，2019年，孫飛不得不與父母透露私自過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的事，但沒(méi)說(shuō)偽造死亡公證書(shū)和抵押房產(chǎn)的事情。孫飛父母覺(jué)得，反正自己百年之后房子也是留給兒子的，便原諒了他。不過(guò)，老兩口也要求孫飛再把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)回父親孫泰民名下，讓自己心安。

孫飛答應(yīng)了，但卻沒(méi)辦成，因?yàn)榉擅鞔_規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰?jīng)抵押權(quán)人同意。孫飛歸還不了貸款，更談不上抵押權(quán)人的同意，自然無(wú)法成功過(guò)戶(hù)房屋。

不了解法律細(xì)節(jié)的孫母，對(duì)房屋不能過(guò)戶(hù)回老伴名下有些不滿(mǎn)。2020年5月18日，孫母親自來(lái)到房產(chǎn)中心，要求在該房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加上孫泰民的名字。于是，就有了文章開(kāi)頭的一幕。

李翔告訴孫母，房屋檔案材料顯示孫飛父母雙亡后，孫飛才得以繼承該房產(chǎn)，而且房屋目前已經(jīng)被抵押，不能滿(mǎn)足其加名字的要求。

孫飛母親難以置信：“孫飛就是我和孫泰民的獨(dú)子，我不相信孫飛會(huì)弄出我和他爸死亡的假證明，也不相信他們會(huì)把我們的房子抵押！”說(shuō)完，孫母頭也不回地走了。

李翔立即向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)了此事，領(lǐng)導(dǎo)打電話跟孫飛母親再次溝通解釋了一下，并提出了解決方案：“下一步，我們只能選報(bào)警或者在中心做一個(gè)疑議登記了?！?/p>

據(jù)工作人員介紹，對(duì)于申請(qǐng)人遞交的材料，不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員只做形式審查，不做實(shí)質(zhì)審查。中心只負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人提供的材料是否齊全，是否符合有關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)人應(yīng)保證其提供的材料真實(shí)有效?；谠摲课荽嬖诘囊蓡?wèn)，中心立即對(duì)該房產(chǎn)做了凍結(jié)處理。

隨后，工作人員聯(lián)系了給孫飛父母死亡公證書(shū)蓋章的公證處，核實(shí)證明材料的真實(shí)性。幾天之后，該公證處回函稱(chēng)，兩份死亡公證書(shū)都是偽造的。

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雙親原諒依然不影響定罪

2020年5月29日14時(shí)，李翔就兩份公證書(shū)疑似偽造事件到公安局報(bào)警。6月17日，北京市公安司法鑒定中心給出鑒定意見(jiàn)，該兩份公證書(shū)上蓋的是假章。2020年7月1日，此案被立為刑事案件。2021年3月15日，孫飛因涉嫌偽造事業(yè)單位印章罪被刑事拘留；3月29日，孫飛被東城區(qū)檢察院依法決定逮捕。

“一開(kāi)始這么干，是因?yàn)槲抑栏改覆粫?huì)追究我的責(zé)任的，但我沒(méi)想到登記中心的工作人員會(huì)報(bào)警。”被抓后，孫飛覺(jué)得自己做的事很愚蠢，但也強(qiáng)調(diào)自己是一時(shí)糊涂，希望能夠被從寬處理。隨后，孫飛自愿認(rèn)罪認(rèn)罰。

2021年6月17日，北京市東城區(qū)法院以偽造事業(yè)單位印章罪，判處孫飛有期徒刑6個(gè)月，并處罰金5000元。辦理假證明的相關(guān)人員另案處理。（文中涉案人員均為化名）