年利率只有4.75%的房產(chǎn)抵押貸款讓市場大吃一驚？是真的嗎？/你不說。
2008年最后兩周，某銀行給出消息，近期可能下調(diào)房產(chǎn)按揭貸款利率至年利率5%以下，對19年的貸款市場充滿期待。之后的第一周，兩家銀行發(fā)布驚人消息，房貸年利率調(diào)整為4.75%。這個利率已經(jīng)跑贏了現(xiàn)在的銀行基準利率(5年期以上貸款年利率4.9%)，真是厲害。
4.75%的年利率是平淡就業(yè)以來遇到的最低利率。它是在二月份試用的。在與幾位正在觀望的老客戶溝通后，他們異常興奮，紛紛加入了貸款申請的行列。
這個推薦的貸款產(chǎn)品是去年8月分享給大家的：房產(chǎn)抵押貸款5.7%，二次房產(chǎn)抵押貸款6%是同一個產(chǎn)品，經(jīng)過多次測試，可行性很高，是目前貸款產(chǎn)品中還款方式和利率相對有優(yōu)勢的明星產(chǎn)品。
目前這類產(chǎn)品是經(jīng)營性貸款，只有名下或直系親屬名下有實體運營公司才能申請。如果可接受一次抵押與二次抵押，利率均為4.75%。's名下沒有公司，可以先報給代代。試用期過后，可能會有新一波政策出臺。
經(jīng)營貸：一次抵押貸款
年利率：
4.75%
金額上限:
1000萬
房齡：
40(建議20年內(nèi)，貸款可以充足)
年內(nèi)
房產(chǎn)價值300多萬。
房價要求
平均資本加利息
還款方式：
最高5年。
還款年數(shù)：
氣球貸(還款按最長20年計算，最長還款5年，最后一期還清)
申請可以用貸款償還。
還款類型：
成數(shù)：
有備用房7成，無備用房5成
年齡不超過70歲，可以作為直系親屬的抵押物。
借款人年齡
不超過80歲
產(chǎn)權(quán)人年齡：
h="423">營業(yè)時間大于3個月
流水要求：
可認可個人或公司的流水
收入認定：
白名單小區(qū)需3分之一流水覆蓋，5成以下，流水單倍覆蓋即可。
放款說明：
可放款至個人賬戶！
經(jīng)營貸：二次抵押貸款
年利率：
4.75%
金額上限：
300萬
房齡：
40年內(nèi)（建議在20年內(nèi)，可以貸足）
還款方式：
等額本息
還款年數(shù)：
最長5年
還款類型：
氣球貸（按最長20年計算還款，還款最長5年，最后一期還清）
成數(shù)：
有備用房6成，無備用房5成
借款人年齡：
最高不超過70歲，可做直系親屬房產(chǎn)抵押
金額計算：
評估價×成數(shù)-剩余按揭
產(chǎn)權(quán)人年齡：
最高不超過80歲
成數(shù)：
營業(yè)執(zhí)照要求：大于3個月
流水要求：
可認可個人或公司的流水
借款人要求：
白名單小區(qū)需3分之一流水覆蓋。非白名單，5成以下，單倍流水覆蓋即可，5成以上雙倍流水覆蓋。
流水要求：
放款說明：可放款至個人賬戶！
對于氣球貸的還款方式不太了解的可以參考之前發(fā)布的一篇《當下房產(chǎn)抵押貸還款方式及優(yōu)劣對比》有對于相關(guān)還款方式介紹。
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