申請房貸不需要公司？輕松解決問題。

之前的文章主要介紹了《當下房產抵押貸還款方式及優(yōu)劣對比》以及《當下主流的個人經營性貸款（分析篇）》的相關政策。但經營性貸款需要公司，整體條件還是有些繁瑣，不適合大部分上班族的客戶群體。

年初各大銀行的政策都做了一些調整，出現了很多新產品。下面說說更新的不注冊公司也可以申請的房產抵押貸款：

等額本息產品推薦(公司看輕)

年利率：

6.5%

最大金額：

七百萬

房間年齡：

30年內

還款方式：

平均資本加利息

期限

最高15年

房價要求

無(最好不低于200萬)

公司要求

有一年以上相關工作經驗的上班族可以接受新成立的公司(稅后收入或優(yōu)秀行業(yè)可以接受代理持股協議，公司審核放寬)

百分比：

外環(huán)內70%，外環(huán)外65%，別墅內50%。

屬性描述

可接受的直系親屬財產

備用房間要求

直系親屬名下或其他地方有空余房間。

債務確定

名下所有負債加上這筆貸款

借款人年齡：

18-60歲

業(yè)主年齡：

18-80歲

流量要求

公司不合法且占股50%以下，或者實際控制人不是法人的，不能提供流水。

貸款說明

可以轉入第三方個人賬戶。

產品解說：

表面上看和之前的貸款產品沒有太大區(qū)別。雖然之前的產品中部分銀行也支持實際控制人，但是審核條件相對嚴格，拒絕率較高。而且有些企事業(yè)單位也不太好申請。

產品亮點：

1.該產品覆蓋所有企事業(yè)單位、公務員和部分金融行業(yè)從業(yè)人員。很容易審批，感覺像是為上班族量身定做的辦理房貸。

2.可接受的老年人住房：對產權人的年齡沒有要求，只要求產權人應在18歲以上，最高可接受年齡為80歲。

3.直系親屬的房產都可以接受，只要主貸款人不到60歲。

4.百分比較高：目前房價較低，大部分銀行目前在60%或6.5%左右。該產品可在外環(huán)中獲得高達70%的認可。當然個人貸款最高不能超過700萬。

5.錢可以直接打入第三方個人賬戶：第三方委托支付是個大問題，大部分銀行做不到。該產品可直接打入指定第三方的個人銀行卡。

2019年，很多銀行已經開始了新一波放水，加上1月份出的新政策：

在這個大政策下，房產按揭貸款相關要求將放開，上班族和企業(yè)主辦理房產按揭貸款將更加容易，這是新年的第一個好消息。

銀行房貸業(yè)務新規(guī)也陸續(xù)出臺，很多上班族更好的申請到了房貸。不過19年整體投資環(huán)境一般，大部分人還是屬于觀望期。很多客戶在辦理房貸業(yè)務時有點猶豫，主要是不知道19年是不是一個新的投資機會。

總的來說，我給這些潛在客戶的建議是，現在的貸款環(huán)境已經比較好了，還款方式更好了，利率和貸款要求也比往年低了。如果你今年還有做一些商業(yè)投資或業(yè)務的打算，可以先從銀行拿到授信，申請一些可借可還的房貸產品(作為大額信用卡使用，不收利息)。

提供貸款定制服務

辦理按揭貸款有很多問題：

1.找銀行咨詢，感覺工作人員“吊炸天”；

2.大部分客戶對貸款政策不了解，導致貸款申請屢屢失??；

3.銀行要求的相關條件、銀行流水、貸款用途等無法滿足；

4.找貸款中介怕套路深；

5.大多需要進入第三方賬戶，安全系數難以保證；