銀行不支持抵押貸款的這些房，別碰別買(mǎi)?。?！

房子在中國(guó)是個(gè)熱門(mén)話題，買(mǎi)房的人可能是為了投資，或是為了升值，有的是為了居住，有人是看中這個(gè)學(xué)區(qū)。每個(gè)人都有自己的投資偏好，但是有些房子是一定不要買(mǎi)的，千萬(wàn)別碰的，什么樣的一手房和二手房不能買(mǎi)？

首先，不管是買(mǎi)新房還是買(mǎi)舊房，千萬(wàn)不要因?yàn)槭诸^的錢(qián)不夠，去買(mǎi)一個(gè)沒(méi)有價(jià)值的房子。很多人在一線城市工作買(mǎi)不起房，轉(zhuǎn)而去老家三四線城市還是偏遠(yuǎn)的郊區(qū)買(mǎi)一些非正規(guī)的房產(chǎn)，就僅僅是為了趕買(mǎi)房的熱潮，這可能比不買(mǎi)還壞。

買(mǎi)新房的時(shí)候仔細(xì)思考，不要買(mǎi)可能會(huì)爛尾的樓房。會(huì)爛尾的樓盤(pán)一般會(huì)在沒(méi)有人口凈流入的城市，或這些城市的遠(yuǎn)郊，當(dāng)開(kāi)發(fā)商資金鏈跟不上的時(shí)候，可能就會(huì)成為未來(lái)一個(gè)所謂的爛尾樓或者是鬼城。

城市剛畫(huà)圈的那些新區(qū)的房子也別買(mǎi)。整個(gè)中國(guó)的城市發(fā)展已經(jīng)偏成熟了，再去畫(huà)個(gè)圈就能建起一個(gè)新城，可能性不大，除了北京通州區(qū)以外。

不是品牌開(kāi)發(fā)商做的精裝修的房子，別買(mǎi)。整個(gè)房地產(chǎn)的建筑施工已經(jīng)可以大規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，但是裝修是不過(guò)關(guān)的。如果不是一個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商，帶精裝看似省事，但它可能用了不環(huán)保的建筑材料，搬進(jìn)去對(duì)身體甚至下一代都會(huì)有很大害處，便得不償失了。

什么樣的二手房不要買(mǎi)？

第一，老破小的房子，不買(mǎi)。不過(guò)也分情況，如果“老或小”能夠改造升級(jí)，比如可以加電梯，修建綠地、圍墻等可進(jìn)行海綿工程的改造的片區(qū)，其他的就不要去買(mǎi)了。而且這種房子買(mǎi)下來(lái)以后也難轉(zhuǎn)手，如果等拆遷賠償，但它周期不穩(wěn)定，如果不拆了呢，豈不是買(mǎi)一個(gè)燙手山芋。

第二，樓齡將近40年的房別買(mǎi)，或樓齡和貸款的年限加起來(lái)超過(guò)65年也別買(mǎi)。因?yàn)楝F(xiàn)在樓齡超過(guò)40年的房子，基本上銀行不放貸款，那未來(lái)賣(mài)的時(shí)候，銀行不會(huì)貸款給接手的人，它的流動(dòng)性就會(huì)變差，而且這類房子的升值空間也比較小。

第三，在一個(gè)商圈或一個(gè)片區(qū)的一些墊底的樓盤(pán)。這些樓盤(pán)在房?jī)r(jià)長(zhǎng)期起起伏伏的過(guò)程中，它的升值都是偏低的，其實(shí)這種房子的任務(wù)就是負(fù)責(zé)給這個(gè)片區(qū)墊底。這種房子要小心，最好也別買(mǎi)。

第四，如果從樓層來(lái)考慮，一些老舊樓房的頂層也別買(mǎi)。根據(jù)北京市的一些銀行規(guī)定，這樣的房子不能去做抵押貸款，銀行認(rèn)為這類老舊的房子頂層容易漏水什么的，質(zhì)量沒(méi)有保證，而且不能貸款也會(huì)影響它的流動(dòng)性。

第五，從戶型來(lái)考慮，奇怪的戶型或是50平米以下的戶型，也建議不要買(mǎi)了?，F(xiàn)在政府出來(lái)的一些關(guān)于租售同權(quán)、限價(jià)房的政策，沖擊最大的是這些小戶型。而且現(xiàn)在很多銀行也開(kāi)始不給它們做抵押貸款，不做抵押貸款也會(huì)影響它的流動(dòng)性，建議也不要選擇。

第六，兇宅?，F(xiàn)在是合同上都有規(guī)定，是否是兇宅必須要告訴買(mǎi)主，如果沒(méi)說(shuō)業(yè)主后來(lái)以其他渠道知道，那簽訂的房子合同是無(wú)效的。

買(mǎi)房是一門(mén)特別講究的學(xué)問(wèn)，需要買(mǎi)房的人，還是先提前了解相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)指導(dǎo)，畢竟買(mǎi)房是準(zhǔn)備一個(gè)幸福生活的開(kāi)始，如果買(mǎi)時(shí)高興而后期牽扯出很多問(wèn)題，就太糟心了。

親戚買(mǎi)房，中國(guó)第一個(gè)站在買(mǎi)方立場(chǎng)的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)平臺(tái)，2017年首推二手房砍價(jià)師業(yè)務(wù),為你提供親戚般的買(mǎi)房忠告和價(jià)格爭(zhēng)取,就像你在地產(chǎn)界有個(gè)親戚一樣。主講人蔡照明兩年來(lái)，已經(jīng)幫助10000名買(mǎi)房人節(jié)省下4.68億元，聽(tīng)他課，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。

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