銀行抵押貸款產(chǎn)品（二十一）2018年爆款20年經(jīng)營(yíng)貸，高額度必讀

2018-01-16 本尊資訊創(chuàng)始人 本尊資訊 本尊資訊

功能介紹本尊資訊是上海高端優(yōu)質(zhì)服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)，至今為數(shù)千名客戶提供貸款咨詢方案和實(shí)踐操作，團(tuán)隊(duì)成員皆曾為資深銀行工作人士。本尊資訊提供最實(shí)用最準(zhǔn)確的貸款資訊，讀者可以做貸款前的統(tǒng)籌規(guī)劃，控制風(fēng)險(xiǎn)，提高成功率。

經(jīng)常有人咨詢本尊，最近貸款行情如何？數(shù)量上的確一般甚至有所下滑，但是單子的質(zhì)量卻是做一單像一單了，因?yàn)橛辛私?jīng)營(yíng)貸，讓抵押房產(chǎn)可以充分泵出貨幣價(jià)值。

作為年度產(chǎn)品介紹的收尾產(chǎn)品，今天介紹的經(jīng)營(yíng)貸，其實(shí)已經(jīng)做了幾個(gè)月了，目前貸款金額超過(guò)500萬(wàn)甚至1000萬(wàn)的基本都推薦做這個(gè)產(chǎn)品，說(shuō)幾個(gè)關(guān)鍵詞：

還款方式可以做千一本金加利息

父母房產(chǎn)可以抵押可做主貸人

上班族可以借殼做經(jīng)營(yíng)貸

資產(chǎn)負(fù)債比高于1.5即可

外環(huán)內(nèi)房產(chǎn)六成起

利率最低6.37%

貸款年限20年

評(píng)估價(jià)較高

無(wú)需備用房

不看流水

房齡不限

還款方式千一加利息，這種創(chuàng)新已經(jīng)說(shuō)過(guò)多次了，計(jì)算公式為：

第一個(gè)月月供=總本金*千分之一+本金*年利率/12

第二個(gè)月月供=（總本金-已還本金）*千分之一+本金*年利率/12

依此類推，千一本金不變，利息遞減。。。

為什么需要這種還款方式？

因?yàn)楫?dāng)貸款年限少的時(shí)候，可以保證還款月供依然不高，也就是說(shuō)特別適合老人做主貸人的抵押貸款。本尊最高做過(guò)67歲的老人抵押，貸款500萬(wàn)，雖然只有三年期，但月供依然才三萬(wàn)，比等額本息的30年月供還少1000多！

上班族可借公司殼做實(shí)際控制人，這一點(diǎn)已經(jīng)普及了，多說(shuō)一點(diǎn)，有些情況下，需要?dú)す旧w擔(dān)保章（但不上公司征信），借殼的公司一般都會(huì)擔(dān)心，所以要把公司轉(zhuǎn)讓給借款人，完全符合工商程序，一周完成變更。

殼公司用一次就不能在同一家銀行使用了，用一次少一次，客戶自己也很難找到轉(zhuǎn)讓的公司，本尊有渠道可提供幾百家各種類型的公司殼資源，不單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，特此聲明。

資產(chǎn)負(fù)債比1.5，這個(gè)條件相當(dāng)寬松：假設(shè)房?jī)r(jià)估價(jià)1000萬(wàn)，名下無(wú)負(fù)債，那么本筆貸款600萬(wàn)，1000/600=1.666，已經(jīng)超過(guò)1.5，換句話說(shuō)，一套房最少也能貸六成?。ㄗⅲ悍慨a(chǎn)地段，房齡也要同時(shí)考量）

如果再有備用房，且負(fù)債低于六成，同時(shí)抵押物是外環(huán)內(nèi)符合要求的地段，那七成妥妥的。（注：外環(huán)外房產(chǎn)也可以七成，具體根據(jù)細(xì)則）

利率在今年有所上調(diào)，對(duì)外宣稱都是6.86%，但是本尊合作可以低至6.37%！這個(gè)利率要抓緊了，據(jù)說(shuō)視第一季度的火爆程度酌情上調(diào)利率！

年限20年在消費(fèi)貸款產(chǎn)品中都是不多見(jiàn)的，而且年限是怎么計(jì)算的呢？

70-主貸人年齡，和房齡無(wú)關(guān)！也就是說(shuō)即使30年以上的房產(chǎn)也能到20年！這比同類的經(jīng)營(yíng)貸要有優(yōu)勢(shì)的多。

而房齡唯一影響的是成數(shù)：如果一筆單子先按資產(chǎn)負(fù)債率和地段審核能貸七成，那么>20年就再降一成，>25年再降一成，以此類推，也就是說(shuō)超過(guò)30年的房子最多四成，在銀行普遍不受理30年以上房產(chǎn)的情況下，也算不錯(cuò)的選擇了。

根據(jù)近期批復(fù)的幾單評(píng)估價(jià)來(lái)看，普遍較高，這幾單都比鏈家掛牌價(jià)高。

比如1400萬(wàn)的房產(chǎn)，能評(píng)估到1480萬(wàn)，如果再努力一下，再加個(gè)幾十萬(wàn)也可以。當(dāng)然，具體也要根據(jù)情況而定，不能一概而論，總價(jià)越高越容易評(píng)高。

經(jīng)營(yíng)貸既不看公司流水，也不看個(gè)人流水的銀行也是少之又少，只看資產(chǎn)負(fù)債率，資產(chǎn)越多，負(fù)債高也不怕，真正回歸到抵押貸款的本質(zhì)——底線還有房子。30%的安全邊際線，只要房?jī)r(jià)不大幅度滑坡，銀行就沒(méi)壓力。

所以那些房產(chǎn)價(jià)格在1000萬(wàn)以上的，要抵押六七成，這個(gè)產(chǎn)品是最為適合的，完全不用操心收入怎么做高覆蓋負(fù)債，優(yōu)先推薦。

最后重復(fù)一遍

殼公司有幾百家

足以為客戶服務(wù)了

而且還在不斷增加

申請(qǐng)要盡快

利率會(huì)上調(diào)

監(jiān)管會(huì)加力

每家銀行都是如此

別奢望年后會(huì)放松

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