大家在進行房產(chǎn)抵押貸款的時候，最常見一種做法之一就是去銀行進行房產(chǎn)抵押貸款，那么，這就是房產(chǎn)抵押去哪的答案了，房產(chǎn)抵押貸款當然是去銀行了。在辦理房產(chǎn)抵押的時候，銀行會讓你簽訂一份抵押登記申請書來作為抵押貸款的憑證。
一、《擔保法》第四十二條規(guī)定：“辦理抵押物登記的部門如下：
(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;
(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;
(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;
(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;
(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門?！?/p>
房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
二、辦理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件：
(l)主合同及抵押合同;
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(3)抵押登記申請書;
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;
(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;
(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告;
(8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
三、登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：
(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》;
(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
房產(chǎn)抵押去哪這個問題，當然是去銀行進行房產(chǎn)抵押了。在抵押人去進行抵押貸款的時候，要記得攜帶本人的身份證明以及可以證明抵押人的抵押權(quán)限的證明材料才可以。如果大家對于有關(guān)房產(chǎn)抵押的問題還有什么疑問的話，可以去銀行咨詢有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款的問題。
隨著社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們的生活水平日益提高，經(jīng)濟也越來越寬裕。而購買房產(chǎn)無論從投資角度，還是從生活角度考慮，都是一生中必有的大事，尤其是在一線大城市擁有一套房產(chǎn)似乎是人生成功的證明。那么買房子手續(xù)要多久辦呢?又該如何辦呢?請隨小編一起了解一下相關(guān)問題。
一、買房子手續(xù)要多久辦?
1:如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄,如無問題,3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請,并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。
2:銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時約10-15個工作天,待交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。
3:如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請后,個人誠信無問題的,銀行確定受理的,則要通過第三方評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行綜合評估,銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例,如果貸款額 首付不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
4:買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù),銀行領(lǐng)取他項權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時還貸就即可。
5:委托辦理,房屋買賣原則上是不允許的,請于事前咨詢當?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過你本人與被委托人當面出具委托證明,到公證處或律師行辦理見證即可。
6:如果已婚,上面提及的所有手續(xù)均需要本人和本人的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證。
7：房產(chǎn)證辦理所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回 執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記 受理后次日起)。
8：一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間。
二、買房流程：
1、確定好房子以后，如果是銀行按揭，最好先向貸款銀行的信貸人員咨詢，可通過提前查個人資信來大概確定首付比例和月供還款額，還有就是所需準備的按揭資料。
2、在咨詢完銀行過后可定房，交定房定金，簽定購書并約定簽合同時間
3、簽合同和交首付款(同時)
4、去銀行辦理銀行按揭
5、等待銀行審核通過
6、通過后還月供我提醒的地方主要是銀行這一塊，因為每個人的情況不一樣，有時候因為個人情況而增加首付比例的增加會造成首付款預(yù)算超出，再一個就是銀行的利率的確定，會決定月供的還款額度及利息。
根據(jù)過下數(shù)據(jù)顯示，隨著我國人民GDP的增長購買房子的人數(shù)比例隨之增加，因而買房及買房相關(guān)方面的問題尤為重要。由上文可見，有關(guān)：買房子手續(xù)要多久辦問題一般因情況而定，與房產(chǎn)商簽訂交易合同后，到房產(chǎn)局那好身份證件等申請辦理，繳納首付，到銀行辦理按揭付款，一般為10個工作日左右。