1、房屋二次抵押貸款期限不能超過30年。
2、房產(chǎn)二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估六成的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。
3、不是所有的房產(chǎn)都能進(jìn)行二次抵押貸款，不確定因素包含個(gè)人和房產(chǎn)。
4、個(gè)人資質(zhì)問題如果想申請(qǐng)房屋抵押貸款，那就需要有良好的個(gè)人資質(zhì)。這需要有良好的信用記錄，同時(shí)還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項(xiàng)要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。
5、當(dāng)前是否負(fù)債如果在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前已經(jīng)申請(qǐng)了其他貸款，并且現(xiàn)在還在還款中，新的還款金額如果超過月收入的50%，也會(huì)被銀行拒絕。因?yàn)槌^了這個(gè)限度，銀行對(duì)能否按時(shí)按量還款產(chǎn)生了懷疑。
6、不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如學(xué)校、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
有不少銀行是可以二次按揭貸款的，比如說工商銀行，還有交通銀行。當(dāng)然，也有部分銀行是不支持二次按揭的，像招商銀行就不接受二次抵押物。
大家如果要辦理二次按揭貸款的話，可以打電話詢問一下當(dāng)?shù)馗縻y行的工作人員，選擇一家能夠辦理該業(yè)務(wù)的銀行去辦理;或者直接去貸款公司辦理也行，大部分貸款公司都能夠辦理二次按揭。
而之所以會(huì)有一些銀行不能夠辦理二次按揭貸款，其實(shí)是因?yàn)槎伟唇业娘L(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。畢竟用于二次按揭的房產(chǎn)本身就有貸款需要還，再進(jìn)行二次貸款，借款人的還款壓力就會(huì)相當(dāng)大，相對(duì)應(yīng)地，逾期風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)很大。
因此，銀行為了減少風(fēng)險(xiǎn)，不授予辦理也是正常的。那些能夠二次按揭的銀行，規(guī)定要求也會(huì)比一般的貸款要嚴(yán)格。