當我們需要用錢的時候,許多人都會選擇用房子來做抵押,這樣錢來得比較快,用房子抵押貸款能貸幾年呢?有什么條件呢?PChouse為大家解答。


房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年?


1.以商業(yè)用房做抵押的,授信期限長5年,且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。


2.以住房為抵押的,授信期限長為30年,同時需滿足以下條件:


一是借款人年齡+授信期限≤60,符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的“雙優(yōu)”個人客戶標準的,借款人年齡+授信期限。


二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。


房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年?抵押貸款有哪些條件?


抵押貸款有哪些條件?


1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與客戶長可到30年,不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);


2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少,要不銀行可能會找借口加利息或者不批款);


3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款,個人還款能力是一項重要考察因素,所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明,能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。