采用按揭貸款方式購買房屋時(shí)，需為所購房屋設(shè)立抵押登記，貸款銀行方提供購房貸款。近日，重慶市江津區(qū)人民法院審理一起商品房銷售合同糾紛案件，因抵押登記錯(cuò)誤，購房人無法獲得貸款，開發(fā)商起訴要求支付房款及違約金，法院對(duì)此如何認(rèn)定？
案情回顧
2018年6月15日，劉某與某開發(fā)商簽訂了兩份房屋買賣合同，購買位于江津區(qū)德感街道的A房屋與B房屋，兩套房屋均采用按揭付款方式支付，合同簽訂后，劉某向開發(fā)商支付了定金并提供按揭資料，準(zhǔn)備按揭貸款事宜。
銀行貸款審核順利通過，可令劉某沒想到的是，在為房屋辦理抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)，卻出了個(gè)大烏龍！明明是B房屋的抵押資料卻被用于辦理了A房屋的抵押登記業(yè)務(wù)，錯(cuò)誤的抵押登記導(dǎo)致A房屋的購房貸款遲遲未能獲批并發(fā)放。
開發(fā)商認(rèn)為該情形屬于劉某逾期支付A房屋購房款，2019年6月，其向劉某送達(dá)催告函要求劉某辦理貸款手續(xù)，但劉某一直未能履行。2021年8月，開發(fā)商遂一紙?jiān)V狀告上法院，要求劉某立即支付房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
“貸款手續(xù)是交由開發(fā)商辦理，也是開發(fā)商工作人員失誤將B房屋資料用作辦理A房屋抵押，不能按揭貸款責(zé)任在開發(fā)商，現(xiàn)在要求我承擔(dān)違約責(zé)任就是倒打一耙。”收到開發(fā)商的訴狀，劉某很是氣憤。
法院審理認(rèn)為
劉某簽訂合同后委托了開發(fā)商員工代為辦理貸款手續(xù)，開發(fā)商也曾出具情況說明承認(rèn)系該員工弄錯(cuò)抵押資料導(dǎo)致錯(cuò)誤登記。即使如開發(fā)商庭審所述系不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員的疏忽所致，按雙方合同約定也應(yīng)當(dāng)另行協(xié)商履行方式。而開發(fā)商在錯(cuò)誤登記尚未注銷，不能繼續(xù)辦理貸款手續(xù)，亦未另行協(xié)商的情況下，直接向劉某送達(dá)催告函要求履行并主張劉某的違約責(zé)任，其請(qǐng)求不能成立。法院最終判決駁回開發(fā)商全部訴訟請(qǐng)求。
事后，據(jù)劉某表示，其目前已與開發(fā)商初步達(dá)成協(xié)議，因A房屋貸款不能，雙方?jīng)Q定解除合同并退還定金。
購房人選擇按揭貸款時(shí)，出于對(duì)貸款流程的不熟悉，常會(huì)委托開發(fā)商經(jīng)辦具體貸款事項(xiàng)，此時(shí)購房者處于被動(dòng)弱勢(shì)地位。這要求具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)、熟知貸款流程的開發(fā)商，承擔(dān)自身的責(zé)任，秉持誠(chéng)信恪守承諾。
非因購房人原因?qū)е挛茨茼樌k理按揭貸款的，開發(fā)商應(yīng)積極協(xié)商，尋找解決方法，確保雙方權(quán)益均得到合法保障，這也有利于購房市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。