今年以來，全球多地房價(jià)迎10年來最大漲幅，兩位數(shù)的增長幅度比比皆是。有分析指出，到2022年，全球房地產(chǎn)市場可能繼續(xù)延續(xù)上漲態(tài)勢，但增長幅度或許有所緩和。


多因素誘發(fā)房價(jià)上漲


IMF全球房價(jià)指數(shù)顯示，疫情之后，全球房價(jià)均有不同程度的上漲，綜合來看，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房價(jià)增速明顯快于新興市場經(jīng)濟(jì)體。


亞洲房產(chǎn)科技集團(tuán)居外IQI（Juwai IQI）12月13日公布的2021年第三季度全球房價(jià)報(bào)告顯示，歐洲和北美繼續(xù)引領(lǐng)全球前所未有的房價(jià)熱潮。


在美國，住房開工建設(shè)興旺，但供應(yīng)量還是不足，從而制約了房屋銷售活動。同樣，在加拿大，由于強(qiáng)勁的需求和經(jīng)濟(jì)前景的改善，該國11個(gè)主要城市的房價(jià)在經(jīng)歷了兩年的放緩后，再次強(qiáng)勁上漲。


調(diào)查還顯示，亞太地區(qū)的住房市場正在升溫，澳大利亞、巴基斯坦、韓國、日本和新西蘭都有明顯的表現(xiàn)。


此輪全球房價(jià)走高，究其原因，許多國家的大規(guī)模政府刺激措施、供需失衡、建材價(jià)格上漲等均形成上漲推動力。多國央行“放水”，貨幣政策寬松造就低利率環(huán)境。比如去年年底，澳大利亞央行把現(xiàn)金利率降至0.1％的歷史低點(diǎn)，同時(shí)還把抵押貸款率壓到2％以下。短短一年，澳大利亞悉尼的房價(jià)中位數(shù)就上漲了30％。


此外，疫情所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)停擺、貿(mào)易停運(yùn)，大宗商品價(jià)格狂飆，建材價(jià)格也上漲飛快。今年10月份，美國建筑成本同比增長12.3％，創(chuàng)下歷史新高，而建筑工人短缺、疫情導(dǎo)致的遠(yuǎn)程辦公普及化推升了住房需求等因素也導(dǎo)致房價(jià)順勢上漲。


明年將繼續(xù)上漲，但不瘋狂


展望后市，2022年全球房價(jià)增長趨勢或?qū)⒊掷m(xù)。


惠譽(yù)預(yù)計(jì)，2022年大多數(shù)地區(qū)房價(jià)將出現(xiàn)正增長，但增速會比2021年溫和?；葑u(yù)將房價(jià)上漲歸因于持續(xù)的住房短缺、建筑成本上升、低抵押貸款利率、投資者強(qiáng)勁需求等，部分原因仍是與新冠大流行相關(guān)的住房決策。


不過，雖然房價(jià)上漲因素大部分將在短期內(nèi)持續(xù)存在，但同時(shí)也有抑制房價(jià)過快上漲的因素產(chǎn)生。明年，由于抑制通脹的需要，部分經(jīng)濟(jì)體央行將會采取加息等收緊貨幣政策的措施，繼而推高貸款利率。同時(shí)，高房價(jià)和家庭債務(wù)水平以及首次購房者的負(fù)擔(dān)能力限制所帶來的壓力將影響住房政策的制定。這可能會導(dǎo)致一些國家增加監(jiān)管干預(yù)，甚至限制抵押貸款，例如日本。


居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、集團(tuán)CEO卡斯夫·安薩里（Kashif Ansari）也認(rèn)為，北美、澳大利亞、英國以及德國的樓市在疫情年由于需求猛增和政策支持而一路高漲，預(yù)計(jì)這波上漲行情明年還將持續(xù)，但漲幅可能會有所減緩。畢竟住房可負(fù)擔(dān)性正成為各國關(guān)注的焦點(diǎn)。


英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove表示，隨著利率和待出售房屋的增加，英國房地產(chǎn)市場可能會在2022年恢復(fù)到更正常的活動水平，但會依舊火熱，因?yàn)閺?qiáng)勁的買家需求會延續(xù)到明年。


美國主要機(jī)構(gòu)均預(yù)測，明年美國房價(jià)不會像今年那樣瘋狂，但將會繼續(xù)增高，直到2023才會回到5％上下的正常年度增漲水平。


Zillow預(yù)測，2022年美國房價(jià)將增長11％，要比2021年19.5％的預(yù)計(jì)增幅低一些。


而在高盛經(jīng)濟(jì)學(xué)家看來，在困擾美國經(jīng)濟(jì)的所有短缺因素中，住房短缺可能持續(xù)時(shí)間最長。今年美股房價(jià)上漲了近20％，直到目前，住房的供需情況依然沒變。住房庫存仍然是歷史性的緊張，盡管最近價(jià)格上漲，但房屋仍然是相對可負(fù)擔(dān)的，對房屋購買意向的調(diào)查仍然處于健康水平，預(yù)測到2022年底，房價(jià)將進(jìn)一步增長16％。


本文源自國際金融報(bào)