買房是很多人的目標(biāo),尤其是在北京,但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),資金短缺使得二手房成為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)于有貸款需求的人來(lái)說(shuō),很想知道二手房是否可以辦理北京房產(chǎn)按揭貸款。所以今天邊肖就帶大家了解一些二手房按揭貸款的相關(guān)知識(shí)。二手房抵押貸款什么意思?

是二手房新建商品房的第二次交易。二手房抵押和房產(chǎn)抵押沒(méi)有區(qū)別,只是抵押的房產(chǎn)是二手的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),二手房按揭也就是房產(chǎn)按揭。二手房抵押貸款年限是多久?

二手房按揭貸款通常比一手房按揭貸款短,貸款期限一般為1-10年。影響貸款年限的因素主要分為兩種:房產(chǎn)年齡和貸款人年齡:

1.物業(yè)樓齡:物業(yè)樓齡從物業(yè)竣工之日起計(jì)算。二手房房齡越長(zhǎng),抵押期限越短,反之亦然。

2.申請(qǐng)人年齡:與物業(yè)年齡要求相同。申請(qǐng)人越年輕,可以申請(qǐng)的貸款期限就越長(zhǎng),當(dāng)然條件是申請(qǐng)人必須至少年滿18歲。

綜上所述,二手房貸款申請(qǐng)時(shí)長(zhǎng)取決于二手房房齡和申請(qǐng)人年齡。當(dāng)然,申請(qǐng)人的還款能力也有一定的因素。如果想了解二手房按揭貸款的確切期限,可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行。二手房抵押貸款的流程是什么?

1.向銀行申請(qǐng)抵押貸款。所需資料:借款人及配偶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、近六個(gè)月銀行流水及最重要的信用報(bào)告。

2.銀行審計(jì)。包括銀行工作人員實(shí)地走訪樓盤(pán)情況,核對(duì)提交的資料是否真實(shí),是否有條件辦理二手房按揭貸款,計(jì)算金額,確定貸款期限。

3.與貸款銀行簽訂貸款合同。經(jīng)審查后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4.辦理住房抵押貸款保險(xiǎn)手續(xù)。申請(qǐng)人在產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押手續(xù)后,持借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押證明到貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

5.簽署還款協(xié)議無(wú)異議后,等待銀行放款給個(gè)人或第三方賬戶。二手房抵押貸款要怎么防范法律風(fēng)險(xiǎn)?

1.抵押二手房符合貸款條件:房齡不超過(guò)20年,房產(chǎn)證、國(guó)有土地證齊備,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,有良好的交易市場(chǎng)。

2.別人的財(cái)產(chǎn)需要對(duì)方同意。如果申請(qǐng)人的房產(chǎn)在親友名下,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,必須征得房產(chǎn)所有人的同意,并出具對(duì)方的抵押質(zhì)押書(shū)。

3.還清貸款后,辦理抵押注銷手續(xù)。辦理二手房抵押貸款的借款人,需要在貸款結(jié)清后辦理抵押注銷手續(xù),否則你的房產(chǎn)將一直處于抵押狀態(tài)。