房屋抵押貸款在我們?nèi)粘Ｉ钪幸呀?jīng)是很常見的情況。如果需要個大幾十萬幾百萬的資金，一般最有效、最快速就是房屋抵押貸款了。

但在房產(chǎn)抵押貸款過程中也會有諸多問題，今天給大家說一下房屋抵押貸款存在的五大誤區(qū)。

雖然抵押了，但是并不代表房子的所有權(quán)歸屬就屬于銀行。其實抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在銀行。房子自己正常住或者出租都是可以的。

房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空間和價值空間都是屬于自己的，并且房屋的使用權(quán)是自己的。只要按時還款，所屬權(quán)還是自己的。

一般市場化商品房都是可以正常辦理的，除了經(jīng)濟適用房，另外就是一些主城區(qū)房產(chǎn)，就不一定能做抵押貸款了。

銀行接受房產(chǎn)抵押，銀行不一樣，審核標(biāo)準(zhǔn)就不一樣，標(biāo)準(zhǔn)有幾個：比如房齡，面積，區(qū)域，價格，土地性質(zhì)，用途等。

所以，能辦按揭貸款的房屋，不一定能做房屋抵押貸款。

辦理抵押貸款，只要已婚，不管房產(chǎn)在誰的名下，都需要夫妻雙方共簽，不管誰作為主借人，都可辦理。

但是房產(chǎn)抵押，對抵押貸款人的年齡是有限制的。

如果年齡超過65歲，那也是不行的，因為抵押貸款人年齡超了，銀行不予辦理。

對于大多數(shù)人來講，房產(chǎn)都是按揭買的，那么在銀行的房貸還未還清，那么這種情況下能否做抵押貸款呢？

這樣的房產(chǎn)在滿足銀行其它的審核標(biāo)準(zhǔn)下，是可以做二次抵押的。

但是不是任何銀行都能接受二次抵押的。

有很多初次貸款的人覺得：我都拿房子給你抵押，征信有用嗎？

其實，銀行要的不是你的房屋，要的是你有還款能力，賺取利息，處置資產(chǎn)也是銀行最后的選擇。

而征信是一個人還款能力和還款意愿的體現(xiàn)，如果征信達不到要求，不給你貸款反而是對你的一種保護。

所以有時候即使你房產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，征信好，銀行也不一定會貸款給你。

辦理房屋抵押兩大要素：征信、房產(chǎn)。

不同的銀行都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，任何一個方面都影響到能不能貸款的問題。

房產(chǎn)一壓在銀行的可以做個人或者貸款機構(gòu)的二次抵押或者三次抵押