只有提供房產(chǎn)證才能申請(qǐng)貸款嗎？申請(qǐng)過房貸的人都知道，申請(qǐng)的時(shí)候，必須提供房產(chǎn)證。對(duì)于有房產(chǎn)證的人，只憑房產(chǎn)證就能貸款嗎？ 單有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
在申請(qǐng)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果要拿房產(chǎn)做抵押，肯定要提供房產(chǎn)證。但是要貸款，光有房產(chǎn)證當(dāng)然是不行的。
一般來說，房產(chǎn)證，也就是《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律憑證。房屋所有權(quán)證管理和使用自己的房屋。包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。有些地區(qū)還需要提供土地證。
只有證件齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得簡(jiǎn)稱《房屋他項(xiàng)權(quán)證》證。在他證注銷之前，借款人不能辦理房產(chǎn)的交易、過戶等手續(xù)。當(dāng)借款人不按期履行還款義務(wù)時(shí)，財(cái)產(chǎn)被拍賣，貸款機(jī)構(gòu)可以先行獲得賠償。所以，只有貸款機(jī)構(gòu)取得了其他證書，才能安心放款。
雖然銀行和其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的要求有一些差異，但基本上都要求借款人有良好的個(gè)人信用記錄和足夠的還款能力。
向銀行等貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備好相應(yīng)的申請(qǐng)材料。個(gè)人身份信息如身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、個(gè)人流水(工資流水或其他個(gè)人流水)、工作證明等還款能力證明，這些都是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的必備材料。所以房產(chǎn)證是必要的，但不是唯一的。
個(gè)人信用記錄是銀行等金融機(jī)構(gòu)考慮的重要因素之一?，F(xiàn)在是信用社會(huì)。隨著央行征信系統(tǒng)的逐步開放，個(gè)人征信越來越受到重視。很多機(jī)構(gòu)在審核借款人資質(zhì)時(shí)，會(huì)查看個(gè)人征信中是否有不良信用記錄。
個(gè)人也可以在貸款前登錄央行征信系統(tǒng)，或到人民銀行或指定的銀行授權(quán)點(diǎn)獲取征信報(bào)告，提前了解征信記錄和負(fù)債情況。平時(shí)注意適當(dāng)消費(fèi)，按期還款，養(yǎng)成良好的信用報(bào)告。 有房產(chǎn)證可以辦理哪些貸款呢？
辦理房產(chǎn)抵押貸款需要很長時(shí)間，大概10到25個(gè)工作日。一般是針對(duì)額度高、貸款期限長的申請(qǐng)人，因?yàn)橐还P房產(chǎn)抵押貸款的額度可以達(dá)到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%左右，貸款期限可以長達(dá)20年。
還有一種方法是用房產(chǎn)證申請(qǐng)無抵押貸款。辦理周期短，大概1到3個(gè)工作日。一般是針對(duì)資金需求不高的應(yīng)急資金。一般6個(gè)月到3年，最長5年，利息比較高，還款方式多為等額本息。正規(guī)的無抵押信用貸款也需要良好的信用記錄，所以個(gè)人信用記錄對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)信息社會(huì)越來越重要。
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