快房網(wǎng)消息,誰(shuí)會(huì)成為樓市黑馬?“天空之城和沐宸院選哪個(gè)?”“御潮府登記了多少人?”“紫璋臺(tái)什么時(shí)候開(kāi)始登記?”.....
杭州樓市最近頗有娛樂(lè)圈“一片瓜田”的架勢(shì):21選1,史詩(shī)級(jí)紅盤大撞車!10691套房源入市!如果算上富陽(yáng)、臨安的樓盤,領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤更多了。到底該怎么選?我站在“樓海茫?!崩锊恢?。
領(lǐng)出預(yù)售證樓盤
售樓處成"掃貨版四季青"
忙忙忙,各家銀行也很忙
年底的各家售樓處,忽然變身掃貨版的“四季青”。售樓處人山人海,尤其是天空之城,看樣板房要排隊(duì)半小時(shí),丹楓四季要預(yù)約登記才給看樣板房。此外,御潮府、江河鳴翠、杭源里三個(gè)項(xiàng)目樣板房直接關(guān)閉:僧多粥少,愛(ài)搖不搖。
線下圍追堵截,線上咨詢也非?;钴S。丹楓四季的置業(yè)顧問(wèn)告訴我,他這兩天一直在拉人進(jìn)群,微信回復(fù)的消息幾百條,回完一看,又有百來(lái)?xiàng)l信息需要回復(fù)......
除了售樓處,這幾天辦理銀行凍資業(yè)務(wù)的購(gòu)房者們也是手忙腳亂。買房群里不斷有網(wǎng)友訴苦,打了好幾家銀行業(yè)務(wù)員電話,要么關(guān)機(jī),要么打不通,要么就是打通了也沒(méi)人接。
沒(méi)辦法,太忙了,樓市忙,銀行忙,購(gòu)房者,也很忙。
戰(zhàn)略性吐槽藏心機(jī)
哪家中簽率會(huì)超10%
論壇上有網(wǎng)友吐槽丹楓四季的樣板間色調(diào)竟是土黃色, 室內(nèi)門和鎖都特別丑,廚房做的太小,忍不住想砸了重裝。
不止丹楓四季,吐槽其他樓盤的人也很多,比如吐槽觀品采光不好,嘉品一梯三戶公攤面積太大等等。說(shuō)實(shí)話,各花落各眼,想要一個(gè)樓盤面面俱到、滿足所有需求,這幾乎是不可能的事。
也有網(wǎng)友表示,“我不管,哪個(gè)樓盤被罵的最慘,我就要買哪!說(shuō)那么多不好的,就是不想你和他們競(jìng)爭(zhēng)搖號(hào)!”要知道,樓盤搖號(hào)登記人數(shù)這個(gè)分母值越大,中簽率≤10%的可能性越大,一旦中簽率≤10%——拿到房產(chǎn)證后限售五年!
那么,哪家的中簽率會(huì)超過(guò)10%,成為不受新政"限售5年"規(guī)定的黑馬?很難講,但21個(gè)樓盤中,至少官方定性的10個(gè)熱點(diǎn)樓盤可以排除,因?yàn)椴还苋绾?,紅盤都是限售5年的。
銀行補(bǔ)刀!限售期不能抵押!
不動(dòng)產(chǎn)真成“不動(dòng)”產(chǎn)
有些購(gòu)房者想等著房子交付辦出不動(dòng)產(chǎn)證后,再通過(guò)辦理抵押貸款實(shí)現(xiàn)資金流動(dòng),等著今后房?jī)r(jià)上漲,就能以一套房撬動(dòng)二套?這么做可不可行呢?
對(duì)此,我們咨詢了杭州聯(lián)合銀行、江蘇銀行的工作人員,他們表示限售房產(chǎn)在限售期內(nèi)不能辦理抵押貸款。
如果8年內(nèi)房產(chǎn)(未交付3年+5年限售)不能抵押貸款,也不能出讓,那么不動(dòng)產(chǎn)就沒(méi)有了變現(xiàn)的價(jià)值——投資客,放棄吧,銀行給你補(bǔ)刀了!
凍住的房產(chǎn)能干嘛?如果某天急用錢而我的房產(chǎn)又被限售了該怎么辦?可能有一個(gè)辦法就是簽20年長(zhǎng)期租約,興許還能一下子湊出一筆錢來(lái)。但,誰(shuí)又愿意一下子簽?zāi)敲炊嗄昴兀窟@是個(gè)問(wèn)題。
人才傾斜比例降低
有房家庭可以選哪
領(lǐng)證的新盤,陸陸續(xù)續(xù)公布了銷售方案。當(dāng)前有10個(gè)盤被認(rèn)定是熱點(diǎn)樓盤,僅供無(wú)房戶和人才可搖:中梁沐宸院、映月璟園、博語(yǔ)華庭、地鐵萬(wàn)科天空之城、萬(wàn)科前宸、花漾里、融創(chuàng)城、紫璋臺(tái)、融信天瀾里、云帆未來(lái)社區(qū)。
在銷售方案中我們可以發(fā)現(xiàn)這一波開(kāi)盤潮里有一個(gè)明顯變化:人才傾斜比例降低了。以前的熱點(diǎn)樓盤限人才和無(wú)房家庭搖號(hào),比例是20%人才+80%無(wú)房戶。這一波熱點(diǎn)樓盤里,熱點(diǎn)樓盤的搖號(hào)結(jié)構(gòu)變成了5%人才+95%無(wú)房家庭或10%+90%無(wú)房家庭。
那些不是官方定性熱點(diǎn)樓盤的改善性紅盤呢?人才傾斜比例有所降低,無(wú)房戶傾斜比例也有所變化。如在江河鳴翠、御潮府、融創(chuàng)金成杭源里的人才傾斜比例均為不超過(guò)10%,無(wú)房戶傾斜比例10%;濱江嘉品、濱江觀品和丹楓四季,人才傾斜比例不超過(guò)10%、無(wú)房戶傾斜比例20%。
相比過(guò)去,這一波開(kāi)盤潮里,無(wú)房家庭在改善樓盤里被重視了。與此同時(shí),有房家庭有了更多的搖號(hào)機(jī)會(huì)。除了上述這10個(gè)熱點(diǎn)樓盤,有房家庭可以直接在剩下的樓盤里挑花眼!