很多市民都知道房產(chǎn)證是可以貸款的，這是事實。用房產(chǎn)證辦理抵押貸款可以解決市民的燃眉之急，但是房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦？你知道申請條件和辦理流程嗎？房產(chǎn)證貸款申請材料
1.房產(chǎn)證；
2.房產(chǎn)主及配偶的身份證；
3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口簿；
4.產(chǎn)權(quán)人的結(jié)婚證(民政局出具的結(jié)婚證或未婚證明)；
5.借款人及其配偶的身份證；
6.借款人及配偶的戶口本；
7.借款人的結(jié)婚證(民政局出具的結(jié)婚證或未婚證)；
8.借款人及配偶的收入及銀行流水證明。
房產(chǎn)證其實就是房產(chǎn)證抵押貸款。借款人需要用房產(chǎn)證等材料辦理抵押登記手續(xù)，銀行取得他項權(quán)利證書后才能發(fā)放貸款。但是，房產(chǎn)證貸款的利息是多少呢？
房產(chǎn)證抵押貸款以房產(chǎn)抵押擔(dān)保，利率低于無抵押貸款。一般來說，借款人持房產(chǎn)證申請抵押貸款進(jìn)行消費時，基準(zhǔn)預(yù)期年化利率一般上浮10%-40%，各家銀行有所不同。工行、建行、農(nóng)行、中行等。都可以適用。另外要注意的是貸款和評估費。了解一下預(yù)期年化利率等費用，做個平衡再決定去哪家銀行做。拿房產(chǎn)證去銀行貸款能貸多少？
1.低房齡高貸款
為了規(guī)避風(fēng)險，銀行在提供房屋貸款時，一般對房屋本身和貸款本身都有嚴(yán)格的條件，其中要考慮的一個重要因素就是房齡。通常有抵押貸款的房子建造時間在20年以內(nèi)。只要樓齡更近，獲得貸款的比例就會相應(yīng)提高。如果樓齡較長，借款人的貸款比例會降低。
據(jù)銀行人員介紹，房產(chǎn)年限已經(jīng)成為很多銀行發(fā)放貸款的審核標(biāo)準(zhǔn)之一。一般來說，房齡越長，房屋保值的空間越小。一般來說，獲批貸款的比例越低，不批貸款的可能性就越大。
2.房產(chǎn)位置好，貸款高。
房子的位置和面積也是銀行審批貸款的主要因素。如果房子位置偏僻，面積小，貸款比例一般較低。由于地處偏遠(yuǎn)，房產(chǎn)規(guī)模小，其變現(xiàn)能力較差。
3.貸款人的年齡、個人信用和還款能力。
如果貸款人年齡較大、信用較差或還款能力較低，可以貸款的比例就越低，甚至可能不發(fā)放貸款。
4.貸方的住房貸款比貸款多。
如果貸款人貸款的房子已經(jīng)是第二套及以上，貸款的比例也會降低，一般是房產(chǎn)的30%左右，嚴(yán)重的甚至可能不批貸款。
5.財產(chǎn)屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款，大多是貸款房地產(chǎn)評估值的70%。如果是寫字樓之類的商品房，其貸款只能是房地產(chǎn)評估值的50%左右。