如今,在高房價的當(dāng)代社會,可供選擇的抵押貸款是常用的公積金貸款和商業(yè)貸款。然而,受條件限制,商業(yè)貸款越來越受到重視。那么,如何獲得房產(chǎn)抵押貸款呢?商業(yè)貸款流程有哪些?知道這些問題的人知道的很少。下面讓我們仔細看看邊肖。
房產(chǎn)抵押貸款怎么借?
1.抵押貸款需要“擁有”而不是“即將擁有”房產(chǎn)。
這里需要強調(diào)的是不動產(chǎn)的所有權(quán)。首先,你的房產(chǎn)必須是沒有權(quán)屬糾紛的房產(chǎn)。無論是自己名下的房產(chǎn),還是與他人共有的房產(chǎn),甚至是他人名下的房產(chǎn),都可以申請按揭貸款。但有一個前提,就是需要所有產(chǎn)權(quán)人書面簽署的抵押證明文件,取得銀行的認可。
另外,經(jīng)常有人說小產(chǎn)權(quán)房不能用于抵押貸款。主要是這類房子沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同無法在房管局備案。
2.一手房按揭貸款建房需要什么條件?
一般一手房按揭貸款要求房齡不超過20年,房齡加上貸款期限不超過40年。最長貸款期限可分為三種情況:個人住房最長貸款期限為30年,消費性住房最長貸款期限為10年,經(jīng)營性住房最長貸款期限為5年。
此外,一手房按揭貸款額度一般不超過評估價的70%。利率方面,各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當(dāng)浮動,一般年化利率從6%開始。
3.二手房按揭貸款對房屋建設(shè)有什么要求?
二手房按揭在房齡上要求會更高。15年房齡以內(nèi)的二手房原則上可以抵押。但實際上,用了15年的二手房,可貸額度并沒有那么高,期限和利率也沒有那么劃算。
所以想用二手房做抵押貸款,只能用房齡短、地段好、周邊配套好、面積大、流動性強的房子。否則很容易收到各地銀行的“刁難”。
此外,申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要滿足的一些基本條件是:年齡22-60周歲,無不良信用記錄,收入良好,負債率不超過50%。
房地產(chǎn)抵押貸款流程
1.借款人提出的貸款申請、用途、金額和時間;
2.準備貸款材料。借款人應(yīng)按要求準備好申請貸款所需的全部文件和證件;
3.看房評估:相關(guān)機構(gòu)對抵押房屋進行實地勘察和評估;
4.申請貸款,將全部貸款申請材料連同評估報告或調(diào)查意見一并提交銀行審批;
5.借款合同公證:借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件,簽字并按手印后,由公證員進行公證;
6.抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù);
7.開戶和貸款。借款人開立還款賬戶,銀行向該賬戶放款。