2021年最新申請(qǐng)上海房產(chǎn)抵押貸款要求可以用一個(gè)字來形容“嚴(yán)”,寬松政策、低利率時(shí)代將會(huì)隨著2020年的過去而過去。這里我們先來了解一下什么是房屋抵押貸款:房屋抵押貸款就是房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,貸款銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么2021年申請(qǐng)房屋抵押貸款都需要什么條件呢?因?yàn)椴煌y行有不同規(guī)定,因此本文整理了以下銀行通用的8個(gè)房屋抵押貸款條件,可供參考!

1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。這也就是行業(yè)中所說的抵貸不一,通常抵貸不一只能在直系親屬之間進(jìn)行。

2. 具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過60-70周歲。 貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡,目前最為寬松的中信銀行,要求抵押人不能超過80周歲,借款人不能超過70周歲,一般銀行的要求是:借款人在貸款到期時(shí)不能超過65周歲。

3. 在房產(chǎn)所在地有戶口或征信記錄。這里所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同,對(duì)于一些異地購房的人而言,其征信中很可能就沒有房產(chǎn)所在地的信息,而這種情況下,對(duì)于銀行風(fēng)控而言是不利的,因此也會(huì)作為批貸時(shí)的考量。這里的征信記錄主要包括:當(dāng)?shù)匦庞每?、?dāng)?shù)毓ぷ?、社保、?dāng)?shù)鼐幼⌒畔⒌鹊取?/p>

5. 房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。也正因此,在進(jìn)行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時(shí),相關(guān)權(quán)利人需要共同到場(chǎng)參與。

6. 房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過50年,有小部分銀行機(jī)構(gòu)并不看重房齡,例如哈行的抵押貸款產(chǎn)品就可以做到無視房齡,老破小同樣可以作為抵押物申請(qǐng)貸款。

7. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,兩限房一般無法進(jìn)行抵押貸款;經(jīng)適房需要看購買時(shí)間。

8. 所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。