個(gè)人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時(shí)大多數(shù)人都會(huì)辦理個(gè)人住房抵押貸款。但第一次辦理的人往往對(duì)住房抵押貸款的條件和流程不太了解，下面97房貸就給大家詳細(xì)介紹下。
1、房屋要求：房屋的年限要在20年之內(nèi)、房屋的面積要大于50平米、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;
2、貸款額度：貸款額度是房屋評(píng)估值的70%
3、貸款期限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年
4、貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行
5、一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲,女性不得超過60歲
申請(qǐng)人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費(fèi)意愿，有穩(wěn)定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規(guī)定的房屋抵押，銀行規(guī)定的其它條件.
1、等額還款：借款人每期以相等的金額還款，在貸款截止日期前還清所有本息
2、等額本金：借款人每期須償還等額本金，同時(shí)付清本期需要償還的利息，而每期需要償還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)
3、等額遞增：以等額還款為基礎(chǔ)，每次間隔固定期數(shù)增加一個(gè)固定還款額。此方式適用于收入穩(wěn)定增長的客戶
4、等額遞減：與等額遞增還款方式相反。適用于當(dāng)前收入較高或有一定積蓄可用于還款的客戶