房屋抵押貸款多久放款？

從來沒有想到2021年來了，但不知不覺的2021年已經快完了。

又到了一年一度的各大銀行開門紅的季節(jié)了

俗話說：第一季度的指標完成的怎么樣，就看開門紅。

坐標成都，8年房屋抵押貸款從業(yè)者，目前有50人的業(yè)務團隊。

經常喜歡在知乎上面寫一些房屋抵押貸款行業(yè)相關的專業(yè)知識，包括各大銀行政策，征信常識，房抵常見問題等等，你看了，肯定能幫你繞開很多坑。

今天聊的是：“房屋抵押貸款多久放款？”我分3part給你聊：

1、房屋抵押貸款有哪些流程？

2、哪些因素會影響房屋抵押貸款的放款時間？

3、最近房屋抵押放款大概要多久？

要知道房屋抵押貸款需要多久，必須先知道從申請到銀行放款具體有哪些流程。個人習慣，先上一張圖，也方便你理解。

大部分銀行都是這樣操作，需要的自己截圖下載。7個步驟，一個個的來說

1、銀行指定的第三方評估機構上門評估，出初評報告

2、除了把銀行要的資料交了，還要簽申請資料這些，一起提交。

3、安排下戶考察。要考察實體和經營場地，一定要注意和提供的資料口徑要一致。

4、銀行開戶。根據銀行要求不一樣，開對公戶或者個人戶。

5、銀行審批時間相對長一點，一般1-10天，如果缺啥子資料，這個環(huán)節(jié)會讓你補。

6、出批復，簽合同，這個環(huán)節(jié)要注意看哈抵押期限和借款期限是不是對的，然后小部分銀行還要辦公證。

7、辦抵押放款。線上線下抵押根據銀行要求來定，搞定過后，銀行見他權放款。

放款速度的快慢，從內外兩個方向來看。

1、準備資料的速度。

很多客戶自己去銀行申請，雖然銀行上大體資料差不多，但每個銀行對每個資料的要求各不相同。這就導致一來一回的準備資料浪費了時間。

2、審批過程中亂動征信。

這一點很容易被用戶忽略。很多用戶在A銀行申請的貸款審批通過以后，就開始在B、C、D銀行去繼續(xù)申請其他貸款，但恰恰就是這個舉動，很可能會導致原本A銀行的放款失敗。

因為有的銀行會查兩次征信，一次是審批的時候，另一次是放款前，一旦你放款前征信不符合要求，那整個流程就是白走了，這基本上最少耽誤10個工作日。

3、不滿足放款條件。

每個銀行的審批標準都不一樣，個人盲目的去銀行申請，也會導致貸款審批半途而廢，這也是浪費時間的。

1、銀行的政策性調整。

比如在申請貸款中遇到GJ對信貸額度收緊，那銀行肯定就會擇優(yōu)而選，優(yōu)先放資質更好的；輪到你這里，額度沒了，就只有等下一輪了。

再比如之前的存款準備金的調整，如果央媽上調儲備金的比例，那銀行可以留下自己放款的額度也就更少了，所以也會收緊放款。不懂的可以看我這篇文章。

2、時節(jié)季度性。

上周就遇到一個用戶，在申請平安房抵貸通過以后，本來都說放款了，銀行一句話，暫停放款；就讓原本11月25號放的款，直接拖到了12.1日才放款。因為12.1日的放款額會算到開門紅的指標里，所以各分行也會為了這種指標來沖刺。

再有就是年底需要資金的人比較多，加上開門紅的銀行政策利率有優(yōu)惠，尺度更寬松；

銀行手上堆的單子比較多，自然也就比較慢了。

3、客戶經理的時效

這一點很重要的，你以為他們會優(yōu)先審批你的單子，但其實不盡然。

換做是你，有個渠道每天都有業(yè)務給你做，另外一邊是個人；如果渠道想讓你提前給他的客戶放款，你會先給誰放？

還有就是這個客戶經理做單的速度也會有所影響。

臨近年底，需要資金的客戶多，加上銀行的開門紅政策也有所推動。

四大行整體放款周期大概在10-15個工作日左右，部分商業(yè)銀行快的也要一周左右。

所以年內有資金需求的人，一定要記得提前安排，留足夠的時間，避免年前無法下款，耽誤自己的事情。

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