上一篇文章詳細地介紹了辦理房產抵押的流程,有私信博主問在這個過程中會產生哪些費用,今天就特地開一篇文章做詳細的介紹。
在深圳這個飛速發(fā)展的城市,合理使用杠桿是我們日常增加資產的重要手段,總會想到通過抵押房產來進行資金周轉一下。
然而很多人都不太了解怎樣申請辦理房產抵押貸款,其中更害怕的是辦理過程中產生的成本比房貸更高,所以也不愿意去辦理,那么辦理房產抵押貸款過程中需要什么費用?下面來給大家分享一下吧。
一.常規(guī)費用(必要存在的費用)
1、原按揭提還罰息:
一般按揭房貸提前還款會有1-3個點罰息,按揭三年以上基本是免罰息(具體的就要跟你房貸銀行進行溝通)。
2.贖樓費:如果轉貸其他銀行就需要結清原來房貸,這樣需要涉及贖樓公司幫你結清,抵押放款后再還給他們,大概10天左右,萬5一天計算。(假設剩余本金100萬,贖樓的總費用在100萬*10天*萬5每天=5000元)
3.抵押登記費:房地產抵押登記的一般抵押是另一種權證。在此環(huán)節(jié),借款人需繳納其他權利抵押登記費。通常住宅類80元
4.公證費:贖樓公司要求借款人將房產進行公證。公證費大概930元
5.中介服務費:有的人想要更快更方便地獲取貸款,會委托中介辦理的房產抵押貸款。中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準,但通常在放款總額的0.8%-2%不等。但有一點可以注意,就是往往越不正規(guī)的中介公司服務費越高。
二.非常規(guī)費用(中介服務機構的常見借口費用)
1.考察費
辦理抵押貸款,需要客戶經理上門考察,有些中介可能會以此收費
2.評估費
銀行會指定評估公司對抵押物進行評估,這是需要支付評估費的,這部分費用基本是銀行包含了,所以不會再收取。
3.風險保證金
銀行為了控制貸款風險,要求小企業(yè)提交風險保證金。
4.擔保費用
企業(yè)辦理銀行貸款需要提供擔保。一般來說,企業(yè)可以找擔保公司作保。不過企業(yè)是需要繳納一定數額的擔保費。年費率大概為3%。
如果有人要以上幾項收你的額外費用,你完完全全可以拒絕支付。
房產抵押沒有你想象的復雜,綜合成本也沒有你想象的那么高,每一筆費用都是可以計算的清清楚楚。如果說在合適的時候使用房產抵押,你的資金成本肯定是最劃算。