上海房屋抵押貸款！最新產(chǎn)品！利率3.8—4.75%！匯總

2021年以來，不是所有的房產(chǎn)都可以抵押貸款，還需要有企業(yè)經(jīng)營(yíng)，加上三部委要求銀行嚴(yán)查企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸流入房地產(chǎn)行業(yè)，股市行業(yè)，這個(gè)時(shí)候穩(wěn)定的銀行產(chǎn)品，顯得尤為重要

并不是利率最低最合適，選錯(cuò)貸款產(chǎn)品可能會(huì)提高后期維護(hù)成本。那么該如何選擇自己的產(chǎn)品呢，我們先來看看上海地區(qū)本季度申請(qǐng)量最大、批復(fù)率較高的幾款明星產(chǎn)品

什么情況下適合轉(zhuǎn)單？

前幾年的經(jīng)營(yíng)抵押貸款與按揭貸款普遍偏高，我們根據(jù)之前的按揭貸款與抵押來算一筆賬，金額大的客戶，合計(jì)可省下上百萬。

案例1：經(jīng)營(yíng)貸款轉(zhuǎn)單

A客戶17年申請(qǐng)了一筆500萬貸款， 貸款利息為6% ；

客戶需求降低利率

通過規(guī)劃后轉(zhuǎn)單 選擇3.95% 20年 等額本息還款；

A客戶新貸款一筆500萬

年度可節(jié)省利息= 6-3.95=2.05%

500萬每年可節(jié)省利息10.25萬 10年可節(jié)省利息已過百萬。

案例2：按揭貸款轉(zhuǎn)單

B客戶早期申請(qǐng)的二套房按揭貸款利率為基準(zhǔn)上浮10% 期限為20年

以當(dāng)下的基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算（不轉(zhuǎn)換LPR的前提下）；

4.9%*1.1=5.39%

B客戶需求，降低利率，期限不變

通過規(guī)劃轉(zhuǎn)單后 選擇4.35% 貸款期限20年；

500萬貸款每年可節(jié)省利息5萬左右，如貸足20年 累計(jì)可節(jié)省利息100萬。

貸款、尤其是房產(chǎn)抵押貸款，實(shí)際上是一個(gè)精細(xì)化工程，需要提前做好貸前規(guī)劃來確保成功率。直接到銀行辦理銀行只會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)流程辦理，不會(huì)給與操作建議。