一套房子可以同時申請多套房子的抵押貸款嗎？這個問題網(wǎng)上也有人問過。其實道理也很清楚。舉個例子，如果借款人將自己的房子同時抵押給兩家貸款機構(gòu)，成功獲得貸款后，按時足額償還給貸款機構(gòu)A，但停止償還給貸款機構(gòu)B，那么貸款機構(gòu)B在多次協(xié)商還款失敗的情況下，肯定會對抵押的房子進(jìn)行處理，那么貸款機構(gòu)A也會失去這套房子作為抵押物。此時，如果借款人也停止向貸款人A還款，那么貸款人A無疑將遭受巨大損失。所以對于貸款機構(gòu)來說，“一房兩貸”的做法根本行不通。
但是真的有“一房二貸”的貸款產(chǎn)品，很多貸款機構(gòu)都推出了這個產(chǎn)品，叫做“住房二胎貸”。是的，每個人都是對的。是同時在兩家貸款機構(gòu)申請按揭貸款的房子，不是一房二按揭。我們口中的房子二次抵押現(xiàn)在叫做房子貸款增加。那么，房屋二胎貸款有哪些特點呢？
1.申請門檻高：雖然很多貸款機構(gòu)都支持這種貸款方式，但是想要成功申請還是很難的。畢竟這種貸款方式涉及大量的精力和工作量，對于貸款機構(gòu)來說并不劃算；
2.可以盤活房屋的潛在價值：我們正常申請按揭貸款時，可以獲得相當(dāng)于房屋評估價值70%的貸款額度，而申請二胎貸款后，可以獲得高達(dá)房屋評估價值90%的貸款額度。但實際上，一套房子的兩次抵押，最高也可以獲得相當(dāng)于房屋評估價值90%的貸款額度。
3.利率高：因為辦理二胎住房貸款需要貸款機構(gòu)花費大量的精力，比如與首套貸款機構(gòu)溝通，貸款機構(gòu)會收取非常高的利率來保證自己的利益，這是二胎住房貸款的共性。
那么一旦借款人拒絕還款，房子該怎么辦？事實上，邊肖并沒有在網(wǎng)上找到它，但它應(yīng)該是兩家貸款機構(gòu)討論過。比如房產(chǎn)處置后，雙方各得本息，等等。二胎房貸之所以火爆，與其面積相對較小，人數(shù)較少，借貸機構(gòu)之間溝通方便有關(guān)。但是大陸幅員遼闊，人口眾多，這樣做的難度會大很多。這可能就是二胎房貸在內(nèi)地漲不起來的原因。
而且，在邊肖看來，其實二胎房貸本身并不劃算，至少在利率上不占優(yōu)勢。如果你想獲得更多的貸款，你可以直接選擇住房二次抵押貸款。