坐標(biāo)上海,,各地房屋抵押貸款利率根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行政策來決定。


以上海為例


首先,上海銀行類房屋抵押貸款分為三個梯隊(duì):


一,銀行類


第一梯隊(duì):國有股份制銀行


此類國有股份制銀行貸款利率最低可以做到年化4.15%,一般年化利率在4.78%左右。當(dāng)然,國有銀行對于抵押房屋要求也要高一些,對于借款企業(yè)經(jīng)營情況,還款能力,企業(yè)流水,開票,納稅等都有一定的準(zhǔn)入要求,一般抵押房屋需要在房齡20年以內(nèi),產(chǎn)證上不能有未成年小孩和老人,產(chǎn)權(quán)關(guān)系只能是夫妻,不能有第三方。




第二梯隊(duì):外資,商業(yè)股份制銀行


這類銀行年化利率4.8-7%,期限和還款方式與國有股份制銀行差不多。要求相對于國有股份制銀行而言要寬松一些。比如對于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人,房齡,企業(yè)流水,開票,納稅等級等等,當(dāng)然,此類外資銀行里面也有一些銀行利率可以做到最低年化4.35-5.5%之間,主要看客戶星級評分。




第三梯隊(duì):村鎮(zhèn)銀行和一些小銀行


這類銀行年化利率7-9%,期限一般最長十年等額本息或三年先息后本,要求也相對來說要松很多,主要是看中客戶還款能力和房產(chǎn)情況。




以上三類都是屬于銀行房屋抵押貸款范疇




二. 非銀行機(jī)構(gòu):


機(jī)構(gòu)主要分為信托資金,保險資金,典當(dāng)行,小額貸款公司等有金融牌照的非銀行了。


這類資金一般時間要快一些,最快三天,慢的的話一周時間,要求也寬松一些,主要看房子情況,要求也相對于銀行來寬松很多,當(dāng)然利息比銀行也要高出一些了,一般月利息在0.5-0.9厘之間。期限最長五年先息后本或十年等額本息。


三.個人配資:


個人配資這類資金是以公司為平臺,匹配出借人和借款人,所以資金是來自于個人,個人配資操作時間和機(jī)構(gòu)差不多,最快兩天,慢的話一周放款,月利息0.9-1.3分之間。對客戶要求就更寬松了。在這里建議最好是找成立時間長一些,公司平臺大一些的個人配資平臺公司,這樣相對來說要有保障一些!