首先銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)、征信進(jìn)行審核,主要考慮到借款人是否有還款能力。這其中包括借款人應(yīng)年滿22周歲,具有完全民事行為能力人,有房產(chǎn)證,借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入,征信記錄良好沒有逾期。借款人的資料務(wù)必真實(shí)完整有效。然后銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)抵押物進(jìn)行評(píng)估和審核,主要是保值率高,能夠變現(xiàn),可以估價(jià)的房產(chǎn)。而且房齡不得超過20年,面積不能小于50平米,不能是小產(chǎn)權(quán),公房,還有按揭房。最后就是對(duì)貸款用途的審核和分析,主要是貸款不能用于違法的地方。




房產(chǎn)抵押貸款如何辦理?1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

辦理抵押貸款盡量選擇正規(guī)的銀行,這樣更可靠一些,銀行的貸款利率比較低,而且還安全可靠,但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴(yán)格。而民間借貸雖說利率高,但是審核要求低,辦理速度快。所以選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。




2、提交資料

在對(duì)比對(duì)家銀行之后,相信大家對(duì)于哪一家銀行更適合貸款心里面已經(jīng)有數(shù)了,選擇好合適的貸款機(jī)構(gòu)以后,就要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料,需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。


3、等待評(píng)估結(jié)果

銀行在受到借款人的貸款申請(qǐng)之后,會(huì)對(duì)借款人的自身?xiàng)l件以及房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行評(píng)估,這個(gè)階段沒有購房者的事情,只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料,符合貸款機(jī)構(gòu)的要求,基本都會(huì)審核通過的。另外貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購房者的房屋進(jìn)行評(píng)估,一般來說他們都有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi),一般是一般是千分之三到千分之五左右。




4、辦理貸款手續(xù)

通常情況下,借款人本身的還款能力和征信沒有問題,并且房子產(chǎn)權(quán)也是清晰的,銀行就會(huì)批貸,房屋通過評(píng)估之后,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)購房者提供的資料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核,審核通過之后,貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題,溝通好之后就可以簽貸款合同了。購房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理,一切手續(xù)都辦理完之后,等待放款就可以了。