最近,隨著銀行貸款利率的下降房價的回升,咨詢銀行二押貸款的客戶越來越多,問題也隨之而來,有一部分客戶可能對二押概念不是很懂,我們先做下名詞解釋:
二次抵押貸款:俗稱:凈值貸,是根據(jù)您居住的房產(chǎn)進(jìn)行評估,按照評估值5-7成扣除按揭貸款剩余金額等于可貸額度,最長貸款年限不超過按揭貸款年限(一般為最長20年),還款方式:等額本息。
今天這篇文章我們深度解讀下:銀行二次抵押貸款
二次抵押經(jīng)
營貸進(jìn)件標(biāo)準(zhǔn)
1.必須是住宅:很多客戶說,我的房產(chǎn)是商業(yè),公寓能不能辦理二次抵押,目前從帝都來看,都只做住宅類的二次抵押貸款。
住宅分類:商品房,房改房,成本價,回遷房,經(jīng)濟(jì)適用房(2008年4月之前)等70年產(chǎn)權(quán)個人名下房產(chǎn)辦理。
2.必須是按揭:很多客戶說我在別的銀行做的抵押貸款,能做二次抵押嗎?答案:不行,必須是按揭貸款客戶才可以辦理。
按揭貸款時間:目前最低要求還款滿18個月,其中ZS銀行最低6個月以上就可以辦理。
3.必須有企業(yè):二次抵押貸款主要是用于企業(yè)經(jīng)營貸款,想辦理必須有企業(yè)。
企業(yè)要求時間:目前要求滿2年才可以辦理,如果有從業(yè)證明和真實經(jīng)營可以溝通,部分銀行新注冊滿6個月就可以。
企業(yè)類型要求:禁止鋼貿(mào)、娛樂、石材、房地產(chǎn)、建筑工程等,最好是科技、貿(mào)易、文化等類型企業(yè)。
4.流水要求:無具體要求,評分高的可不用提供流水。
5.征信要求:連3累6,其中信用卡1000以下的逾期可以解釋溝通,對于貸款逾期看的比較重。
征信規(guī)劃:可能會出現(xiàn)白戶情況,建議可以先在國內(nèi)辦理一張信用卡,有一定的征信記錄,辦理起來更順利。
禁入客戶:征信顯示:關(guān)注,呆著,加擔(dān)保等,這些客戶最好處理好相關(guān)事宜在進(jìn)行辦理,不然徒勞無功。
6.還款方式:等額本息
貸款年限:最長可按照20年月供,二抵不超過按揭貸款年限。
二押常見問題和解釋
二次抵押貸款常見問題和解釋:
1.“連三累六”是什么意思?
“連三累六”是指貸款人兩年內(nèi)連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款,即被銀行納入了不良征信名單,這段時間內(nèi)的貸款申請都會受影響,銀行可能會提高房貸利率,減小放貸金額甚至直接拒貸。
2. 頻繁查詢征信報告對二次抵押貸款有影響嗎?
有影響,查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢原因等內(nèi)容,是銀行重要參考項,若查詢記錄過多,會影響住房貸款申請,可能會導(dǎo)致銀行評分系統(tǒng)不過導(dǎo)致拒貸。
3. 當(dāng)前逾期,能申請二次抵押貸款嗎?
有當(dāng)前逾期不能申請房貸,要把當(dāng)前逾期還清并且征信更新完畢顯示無當(dāng)前逾期才可以申請房貸。如果在征信記錄中出現(xiàn)1次“呆賬”=50次“逾期”,一般銀行看到“呆賬”兩字,就會直接拒貸。
4. 沒有任何負(fù)債,但是征信上有1筆對外擔(dān)保100萬,對外擔(dān)保會影響我客戶的房貸申請嗎?
影響,作為擔(dān)保人會有連帶責(zé)任,會影響房貸申請。
5. 申請二次抵押應(yīng)準(zhǔn)備哪些材料?
個人資料、公司資料、按揭貸款合同、評估報告、銀行流水
6. 二次抵押貸款辦理時間和流程?
辦理時間:資料齊全批貸1周,根據(jù)建委抵押時間,在15-30天左右。
辦理流程: 簽約—評估下戶—審批—抵押—放款。
以上就是小編給大家整理的,希望可以幫助到朋友們。有問題隨時咨詢小編哦!