金融行業(yè)從業(yè)者，給大家普及一下最基本的東西哈：
首先房產(chǎn)抵押貸款最需要直接考慮的問題就是房產(chǎn)，也就是抵押物的基本條件是不是可以滿足貸款的條件。下面是一些基本條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內(nèi)；
2、房屋的面積要大于40平米；
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
對房屋的條件了解完了，下面就是對貸款人的要求啦：
1.年齡要滿足18-65歲之間，部分銀行的要求是可以放寬到70歲的；
2.目前的婚姻狀況也是有要求的，單身就沒什么，但是有婚配的話，簽約是需要雙方的哦；
3.對征信的要求：連三累六、是否逾期，有的銀行對當(dāng)前逾期貸款是否還清也是有要求的；
4.個人流水方面，流水是要覆蓋貸款的每月還款金額的，并且要大于一部分才可以。
下面呢就是一些房屋抵押貸款的流程，這個步驟呢就直接放圖給大家看，有什么不懂的可以直接私信問我哈：
另外還有注意事項(xiàng)，詳情請看第一條頭條喲！