2021年最新申請上海房產(chǎn)抵押貸款要求可以用一個字來形容“嚴”，寬松政策、低利率時代將會隨著2020年的過去而過去。這里我們先來了解一下什么是房屋抵押貸款：房屋抵押貸款就是房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。那么2021年申請房屋抵押貸款都需要什么條件呢？因為不同銀行有不同規(guī)定，因此本文整理了以下銀行通用的8個房屋抵押貸款條件，可供參考！
1. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。這也就是行業(yè)中所說的抵貸不一，通常抵貸不一只能在直系親屬之間進行。
2. 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過60-70周歲。 貸款到期日時的實際年齡，目前最為寬松的中信銀行，要求抵押人不能超過80周歲，借款人不能超過70周歲，一般銀行的要求是：借款人在貸款到期時不能超過65周歲。
3. 在房產(chǎn)所在地有戶口或征信記錄。這里所說的是有征信記錄與所謂“白戶”、“非白戶”不同，對于一些異地購房的人而言，其征信中很可能就沒有房產(chǎn)所在地的信息，而這種情況下，對于銀行風控而言是不利的，因此也會作為批貸時的考量。這里的征信記錄主要包括：當?shù)匦庞每?、當?shù)毓ぷ?、社保、當?shù)鼐幼⌒畔⒌鹊取?/p>
4. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力，銀行主要根據(jù)負債比例、銀行流水、收入證明及征信記錄來進行判定。
5. 房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。也正因此，在進行房產(chǎn)證抵押貸款的公證和面簽環(huán)節(jié)時，相關權(quán)利人需要共同到場參與。
6. 房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過50年，有小部分銀行機構(gòu)并不看重房齡，例如哈行的抵押貸款產(chǎn)品就可以做到無視房齡，老破小同樣可以作為抵押物申請貸款。
7. 房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，兩限房一般無法進行抵押貸款；經(jīng)適房需要看購買時間。
8. 所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。