前言
今年雙十一，招商銀行出的3.85%+30年的抵押貸，導(dǎo)致沒有別的產(chǎn)品能與之相比，那么這個(gè)3.85%+30年的抵押貸到底是不是劃算的呢？跟著哪吒一起一探究竟吧~
全方位比較
1、利率
3.85%抵押貸：3.85%
4.9%按揭：4.9%
5.3%首套房上浮按揭：5.3%
5.8%二套房按揭：5.8%
公積金貸款：3.25%
2、還款年限
3.85%抵押貸：按30年還款
4.9%按揭：25年
5.3%首套房上浮按揭：25年
5.8%二套房按揭：25年
公積金貸款：30年
3、授信年限
3.85%抵押貸：10年需審核一次
4.9%按揭：25年
5.3%首套房上浮按揭：25年
5.8%二套房按揭：25年
公積金貸款：30年
4、每100萬(wàn)月供
3.85%抵押貸：4688元
4.9%按揭：5787元
5.3%首套房上浮按揭：6022元
5.8%二套房按揭：6321元
公積金貸款：4352元
5、對(duì)比3.85%產(chǎn)品，每100萬(wàn)10年多花多少錢？
3.85%抵押貸：/
4.9%按揭：13.18萬(wàn)
5.3%首套房上浮按揭：16萬(wàn)
5.8%二套房按揭：19.6萬(wàn)
公積金貸款：/
6、對(duì)比3.85%產(chǎn)品，每200萬(wàn)10年多花多少錢？
3.85%抵押貸：/
4.9%按揭：26.36萬(wàn)
5.3%首套房上浮按揭：32萬(wàn)
5.8%二套房按揭：39.2萬(wàn)
公積金貸款：/
7、對(duì)比3.85%產(chǎn)品，每300萬(wàn)10年多花多少錢？
3.85%抵押貸：/
4.9%按揭：39.56萬(wàn)
5.3%首套房上浮按揭：48萬(wàn)
5.8%二套房按揭：58.8萬(wàn)
公積金貸款：/
招商銀行每10年需審核一次，如果在第120個(gè)月，申請(qǐng)人自身?xiàng)l件有變化，比如：公司撤資了、征信記錄不良、資產(chǎn)負(fù)債比超標(biāo)等，則需要?dú)w還剩余本金。相反，若各方面的條件滿足，則可以無(wú)歸本續(xù)貸，繼續(xù)使用。
這里面最難保持的就是公司身份。哪怕是真實(shí)經(jīng)營(yíng)的公司，能存活10年的可能性其實(shí)也只有不到10%。
拿到或者保持3.85%的利息，我們需要付出什么？
1:咨詢相關(guān)服務(wù)的費(fèi)用。
2:持有公司的成本，每年按照最低1萬(wàn)來(lái)計(jì)算。
3:可能存在轉(zhuǎn)貸的成本。
結(jié)論
若你的貸款額已經(jīng)達(dá)到200萬(wàn)及以上，同時(shí)你的當(dāng)前貸款利率在5.3%及以上，那么肯定是轉(zhuǎn)最合適。
那么如果是300萬(wàn)的情況，就占大便宜了。若你的公司是真實(shí)經(jīng)營(yíng)的，或者本身自己就有公司（無(wú)需公司成本），那么，哪怕100萬(wàn)+5.3%以上的利率也是適合轉(zhuǎn)貸的。
總體來(lái)說(shuō)，金額越大，越適合轉(zhuǎn)貸，3.85%的政策不是常態(tài)政策，過(guò)了2021年一季度，還會(huì)不會(huì)有持續(xù)，大家都不清楚，就目前形勢(shì)來(lái)看，大概率是不會(huì)再有了。最近我們也可以看到，LPR已經(jīng)半年不再下降了。中國(guó)銀行利率的下行空間，不會(huì)太大了。