房屋抵押成為很多人短時(shí)間取的大額度資金的主要方法之一,也有很多的人在買(mǎi)房子時(shí)候,難免出現(xiàn)手頭緊的時(shí)候,就會(huì)選擇貸款買(mǎi)房子。但是貸款買(mǎi)房子會(huì)涉及信用問(wèn)題,有很多限制條件,所以很多人會(huì)選擇房產(chǎn)抵押貸款。那么,商品房房產(chǎn)抵押貸款的利率是多少呢?商品房商業(yè)貸款利率又是多少呢?
商品房抵押貸款利率
1、銀行貸款
借款人以所購(gòu)的住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
2、信托貸款
信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計(jì)劃中)指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年經(jīng)利率在18%左右。
3、典當(dāng)貸款
典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶(hù)將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行,交付一定比例費(fèi)用和利息,取得當(dāng)金,并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用合并約為月利率3%左右。
4、五色土貸款
借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù),放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理,貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行,利率加費(fèi)用一般年化利率為18%左右。
商品房商業(yè)貸款利率
以上就是商品房抵押貸款和商業(yè)貸款利率的相關(guān)內(nèi)容,另外提醒如果借款人名下有過(guò)兩套全款住房且未出售,或是借款人名下有過(guò)兩次貸款紀(jì)錄的情況,無(wú)論貸款是否 結(jié)清,房產(chǎn)是否出售,都無(wú)法使用商業(yè)貸款。現(xiàn)在大多人買(mǎi)房都是申請(qǐng)房屋抵押貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的,但是你一旦向銀行貸款,這就意味著就要還貸。如果還不上貸款這可怎么辦?銀行可以寬限嗎?
房屋抵押貸款還不上怎么辦
1.雖然你的房產(chǎn)證被銀行拿去,但是你和銀行之間僅是借貸關(guān)系,不存在什么房屋擔(dān)保關(guān)系,并且,你的房屋已辦理了銀行房屋貸款,這樣銀行在處理你房屋方面就會(huì)有有限處理權(quán)。
2.要是你僅有一套住房,為了保護(hù)你適當(dāng)?shù)木幼。粯油ǔ7ㄔ簩?shí)行直接查封,而不會(huì)直接拍賣(mài)衡宇,限定房屋再次交易的情勢(shì)來(lái)保護(hù)債權(quán)人。
3.雖然不會(huì)拍賣(mài)房屋,但是如果不及時(shí)交還貸款,等法院判決出來(lái)之后,如果還不及歸還的,會(huì)更加付出拖延推行時(shí)期的債務(wù)利錢(qián),且會(huì)有法律拘留等處罰。
4.銀行肯定還是要起訴的,申請(qǐng)強(qiáng)制實(shí)行,法院還是會(huì)判你還錢(qián),銀行會(huì)拍賣(mài)你的屋子,這樣但你沒(méi)地方去。由于銀行無(wú)法處理你的資產(chǎn),最后這筆貸款錢(qián)就會(huì)轉(zhuǎn)不良貸款,被剝離了。
可以變相寬限
1.一般銀行是不允許寬限貸款的,但是亦可以想辦法寬限。和銀行談判的幾率是非常小的,但可以試一試。
2.要是出現(xiàn)財(cái)政危急,未能定期還款,貸款人可以鉆政策空子,享受還款寬限期。詳細(xì)說(shuō)來(lái),逾期還款后,房屋是不會(huì)立刻被拍賣(mài)。銀行一樣通常會(huì)在逾期還款半年左右的時(shí)點(diǎn),向法院提起拍賣(mài)房屋的訴訟懇求。而從法院會(huì)到實(shí)行拍賣(mài),又將度過(guò)小半年的時(shí)間。
3.這樣一來(lái),貸款人相稱(chēng)于得到了一年的還款;寬限期,在此時(shí)期,要是貸款人可以大概將這一段時(shí)間來(lái)應(yīng)交還給銀行的本息,如數(shù)送還,并在以后繼承按月足額還款,那么你就打贏(yíng)了這場(chǎng),房屋守衛(wèi)戰(zhàn),.要領(lǐng)雖然好,但為了確保名譽(yù)記載不會(huì)嚴(yán)重受損,發(fā)起貸款人逾期時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月為宜。
總而言之,申請(qǐng)房屋抵押貸貸款還是要依照自己的實(shí)際情況去申請(qǐng)房屋抵押貸貸款,畢竟你申請(qǐng)了房屋抵押貸貸款還是要還的,所以在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前一定要想清楚。以上就是房屋抵押貸款知識(shí)的整理,希望以上內(nèi)容可以幫到你。